Effizienter Vermögensaufbau
Werte erhalten - Geschichte erleben
Denkmalsanierung ist Bauleistung in seiner schönsten Art, mit historischen Fassaden und moderner Innenraumgestaltung. Ein Denkmal zu erhalten, heißt Werte schaffen und Geschichte erwecken. Unsere erfahrenen Partner nutzen alle Möglichkeiten der zeitgemäßen Sanierung und Gestaltung Ihres neuen Domizils. Die modernste Bauausführung und Qualitäts-materialien versprechen lange Freude am Eigentum.
Vermögensaufbau durchdacht
1. Steuerliche Vorteile
Die Modernisierungsleistung einer Denkmalimmobilie kann durch den Kapitalanleger steuerlich über 12 Jahre komplett abgeschrieben werden. Folglich wird diese Leistung in den ersten 8 Jahren zu jeweils 9 % und den darauffolgenden 4 Jahren zu jeweils 7 % abgeschrieben. Ebenso können die gesamten Kosten der Finanzierung abgeschrieben werden. Dagegen müssen die Einkünfte aus der Vermietung gerechnet werden.
2. Gesetzliche Grundlagen
Die gesetzlichen Grundlagen zu diesem Vorgehen regeln die Paragraphen § 7,§ 7i,§ 7h und § 10f EStG.
3. Weitere Fördermittel - KFW
Im Zuge der energieeffizienten Bauweise, können Käufer von Denkmalimmobilien unter Umständen KFW-Fördermittel in Anspruch nehmen.
4. Kauf ohne Eigenkapital
Sollte bei einem Kaufwunsch keines oder wenig Eigenkapital zur Verfügung stehen, ist dies kein Ausschlusskriterium für den Erwerb einer Denkmalimmobilie. Wichtig ist in diesem Fall die gezielte Auswahl der Finanzierung. Unsere unabhängige Finanzierungsberatung hilft Ihnen in diesem Fall gerne weiter.
5. Kaufpreiszahlung mit Sicherheit
Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Bauabschnitten. Dies bedeutet für Sie eine erhöhte Sicherheit, da Sie finanziell nicht in Vorleistung gehen. Der Bauträger stellt vor der Auszahlung stets den Bauabschnitt fertig.
6. Vermietungsgarantie und Fertigstellung
Die Fertigstellung durch den Bauträger gewährleistet er oft durch eine Fertigstellungsgarantie. Sollte die Immobilie zu diesem festgelegtem Zeitpunkt nicht fertiggestellt sein, verpflichtet er sich zur Zahlung der zu erwartenden Miete in dieser Zeit.
Hohe Denkmal-AfA - Nachgefragte Lagen
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Steuern sparen - Vermögen aufbauen
Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.
Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.
Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig zinsgünstige Darlehen. Bis 100.000 Euro je Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen für die energieeffiziente Sanierung des Denkmals. Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis 12.500 Euro Tilgungszuschuss.
Kaufpreis der Immobilie / qm: 3.600,00 € / qm – Sanierungsanteil 82,0 %
Gemäß §§ 7i, 7h EStG: 2.952,00 € qm
Steuerrückfluss 12 Jahre: 1.308,00 € qm
KfW Programm 151:
Zinsvorteil (0,75 %): 84,00 € qm
Vorteil Tilgungszuschuss 12,5 %: 76,00 € qm
Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 2.132,00 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)
Haushalteinkommen 80.000,00 € im Jahr (entspricht zu versteuerndem Einkommen)
Wohnung 86,29 qm // Kaufpreis 310.644,00 € // Sanierungsanteil 254.728,00 €
Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 84.217,00 €
Dies ergibt einen geminderten Preis von 2.624,00 €/qm
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✓ Zu allgemein gehalten? Unsere Steuerexperten kümmern sich gerne um Ihr Anliegen rund um Immobilie und Investition und werden Ihre Anfrage zeitnah für Sie beantworten!
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Mo-So: 09:00-20:00 Uhr
Gerne können Sie auch spontan in unserem
Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.
Kulturdenkmal.de GmbH
Springer Str. 7
04105 Leipzig
Web: www.kulturdenkmal.de
Mail: info@kulturdenkmal.de
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA.
Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen.