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Auf dem Leipziger Immobilienmarkt gilt für Käufer: nur wer richtig (!) sucht, wird auch finden. Ein blindes Huhn findet nämlich auch hier längst kein Korn mehr. Jedenfalls keines, das ihm schmeckt. Besser sucht man wie ein Profi und findet dann auch das richtige Objekt. Aber auch erfolgreiche Bauträger verkaufen Ihre Objekte überwiegend nicht selbst, sondern arbeiten mit Partnern. Viele setzen dabei seit Jahren auf die Qualität von Kulturdenkmal aus Leipzig.

„Wenn andere Makler bereits lange aufgegeben haben, kämpft das Kulturdenkmal-Team in Leipzig bis zuletzt. Es setzt sein Versprechen gegenüber dem Bauträger in die Tat um und verkauft das Objekt bis auf die letzte Einheit vollständig.“ So die Geschäftsleitung der Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig.

Vielen Dank an alle Freunde, Geschäftspartner, Kunden und Interessenten die gestern an unserer schönen Vernissage teilgenommen haben.

Ein riesen Dank geht auch an die zahlreichen Spender für die Leipziger Kinderstiftung. Stolze 878,45 € (bis dato - einige versprochene Spenden stehen noch aus und werden heute eingehen) sind zusammengekommen und werden nun für wohltätige - wichtige Zwecke am Standort Leipzig - verwendet. Nach 2,3 Gläsern Wein wurden die Scheine und damit verbundenen Spenden immer größer.

Wir freuen uns schon auf Vernissage Nr. 3 im September 2018!

Liebe Grüße wünscht das gesamte KD-Team.

Wenn Berlin „das New York Europas“ wird:  was soll und wird dann aus Leipzig werden – etwa das München des Ostens?

Der Tagesspiegel überschrieb im September 2015 einen Artikel: „Berlin wird das New York Europas“*. Gemeint waren damit allerdings keineswegs die pulsierende Kunst-und Kulturszene, hochstrebende Architektur-Highlights, das Geschäftsviertel Manhattan oder das Herz der City, der Central Park, sondern vielmehr die exorbitante Entwicklung der Berliner Immobilienpreise, die sich inzwischen bereits auf Big Apple Niveau hinbewegen. Laut dem Marktforschungsunternehmen Inwis werden hier für Top Objekte Preise weit über 10.000 Euro je Quadratmeter verlangt. Sogar von Angeboten bis zu 28.700 Euro je Quadratmeter ist die Rede. Seit 2015 dürften sie sogar noch höher gestiegen sein. Investoren, die in der Bundeshauptstadt in guten Lagen Kapitalanlagen für 4.500 Euro je Quadratmeter suchten, werden hier enttäuscht.

Wir wurden von "Die Welt" als der Teststieger unter 55 Immobilienanbietern in Leipzig ausgezeichnet. Testurteil Bestnote 1,36! Besonderen Wert wurde hierbei auf die Transparenz und Nutzerfreundlichkeit für Kunden gelegt.

Das gesamte Kulturdenkmal.de GmbH-Team aus Leipzig bedankt sich für diese tolle Auszeichnung - "Wir sind sehr stolz".

In Leipzig hat vieles seinen Ursprung. Sogar der Deutsche Fußball-Bund (DFB). Am 28. Januar 1900 trafen sich in der Gaststätte „Zum Mariengarten“ 36 junge Männer. Das entscheidende Ausstattungsstück gibt es noch vor Ort.

Mit einer über 850-jährigen Tradition als Messestadt ist Leipzig ein bewährter Ort für wirksame Treffen. Zumal hier gerne groß gedacht wird, ohne dabei überheblich aufzutreten. An der Wende zum 20. Jahrhundert stieg Leipzig auf diese Weise zu einer der reichsten und dynamischsten Städte Europas auf – und machte sich schnell auch im Fußball einen großen Namen.

15.06.2017 - Die Stadt Leipzig meldet regelmäßig voller Stolz die neuesten Statistiken und Prognosen über stetige Zuwanderungsraten ihrer Bevölkerung, die jetzt bald die 600.000er Marke überschreiten wird und – wie es aussieht – auch bald die 700.000er Marke. Medien sprechen schon euphorisch von 730.000 Menschen, die Leipzig endgültig in die Top 10 der Deutschen Großstädte katapultieren werden, und man muss feststellen, dass ein Ende des Zuzugs auf absehbare Zeit nicht zu erwarten ist.

03.03.2017, Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig - Die Preise für steuerbegünstigte Denkmalimmobilien in Leipzig sind in den letzten 5 Jahren stark gestiegen und somit sehen Neuanleger die Renditen unter Druck. Das gilt jedoch nicht bei Neubauten, denkmalgeschützten Immobilien und deren Neuvermietungen. Hier steigen die Mieten in Leipzig weiterhin kontinuierlich an. 

Immobilien-Kapitalanlage in Leipzig. Ob Wiesbaden, München oder Düsseldorf, Anleger kommen von weit her, um ihr Geld in Immobilien zu investieren und um diese später als Kapitalanlage zu vermieten. Kein Wunder, dass Leipzig als Mekka der denkmalgeschützten Bauten bezeichnet wird. Steuern sparen, vermieten und auf einer langanhaltenden und vor allem renditestarken Kapitalanlage sitzen. Das ist das Ziel! Doch auch selbst für viele Eigennutzer wird die Stadt mit den schönen Immobilien immer attraktiver. Wer würde nicht gerne in einem Loft am Cospudener See wohnen, oder das exklusive Leben in einem Apartment im Waldstraßenviertel genießen. Hier ist die Rendite einer Kapitalanlage besonders hoch!

Unbekannt und deshalb umso attraktiver

Immobilien, welche in der Denkmalliste verzeichnet sind, gelten als Denkmalschutz-Immobilien. Festgelegt durch das Denkmalschutzgesetz DSchG. Den Status „Denkmalimmobilie“ erhält ein Objekt vom Amt für Denkmalschutz. Erst dann gilt das Objekt als erhaltungswürdiges Denkmal (§ 3 DSchG). Diese Objekte werden durch den Staat so stark gefördert, dass diese Immobilien immer ansprechender für Privatpersonen und Kapitalanleger werden. Doch bevor es in die Denkmalliste aufgenommen wird, muss es bestimmte Kriterien erfüllen. Denkmalschutz-Immobilien sind alte Bauwerke früherer Tage und stechen mit einer eindrucksvollen Baukunst ins Auge. Am häufigsten finden sich diese Schätze der heutigen Zeit in den neuen Bundesländern. Städte wie Leipzig, Berlin und Dresden weisen besonders viele dieser ausdrucksstarken Zeitzeugen auf. Diese prunkvollen Bauten verleihen den jeweiligen Stadtbildern eine einzigartige Note. Denkmalschutz-Immobilien werden nicht nur aus diesen Gründen immer gefragter, sondern besonders steuerliche Vorteile verbessern den Kauf ungemein. Der deutsche Staat gewährt einen Steuervorteil von bis zu 90 Prozent. Hierfür müssen allerdings bestimmte Vorraussetzungen erfüllt werden. Durch eine umfangreiche Förderung und ebenfalls hohe Nachfrage, erzielen diese Objekte hohe Mietrenditen und Wiederverkaufswerte. Diese Immobilien haben auch in Zukunft ein hohes Wertsteigerungspotenzial, und die Mietpreise für einzelne Parteien liegen über dem allgemeinen Marktdurchschnitt.

Die Stadt Leipzig zählte Anfang des 20. Jahrhunderts über 700000 Einwohner. Im Jahre 1989, als es mit der DDR in Ostdeutschland zu Ende ging, waren es über 170000 Einwohner weniger. Anfang der 90er Jahre, als Deutschland endlich wieder vereint war, herrschte in Leipzig eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Immobilien. Große Firmen trauten sich in den noch unbekannten Osten und siedelten sich im Leipziger Norden nacheinander an. Zahlreiche Gewerbeflächen, Einkaufscenter und Wohnanlagen wurden in und um Leipzig zu dieser Zeit gebaut. Bis heute stehen noch einige, einst neu gebaute, Flächen leer. Als Einheimischer, sowie als Reisender von außerhalb, spürte man noch immer den grauen Hauch der DDR. Innenstadt und umliegende Stadtteile waren nicht saniert, da zahlungskräftige Investoren fehlten.

Gerade die Stadt Leipzig weißt zahlreiche Altbau-Immobilien, im Gegensatz zu anderen Städten, auf. Wichtig für ein rentables Investment sind die Lage, Qualität der Ausstattung, sowie weitere Einflussfaktoren der Immobilien-Kapitalanlage. Besonders die hohe Nachfrage, steuerliche Vorteile und eine rentable Wertsteigerung sprechen für eine gehobene Altbau-Immobilie in Leipzig.

Der Worte sind genug gewechselt, lasst mich endlich Taten sehen! Indes ihr Komplimente wechselt, kann etwas Nützliches geschehen.

Johann Wolfgang von Goethe, 1749 - 1832

Getreu Johann Wolfgang von Goethes Motto widmet sich die Kulturdenkmal.de GmbH schon seit ihrer Gründung Projekten und Organisationen, die Mensch, Tier und Natur in ihrer Gesundheit und ihrer Werterhaltung unterstützen.

Leipzig, 14.11.2016 - Die Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig ist ein auf hochwertige Denkmal- und Neubauimmobilien spezialisiertes Unternehmen aus Sachsen. 

Über die Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig

Kulturdenkmal hält für Ihre Kunden ein entsprechend umfangreiches Angebot an Immobilien bereit. Der Großteil der Objekte befinden sich in Leipzigs attraktivsten Vierteln, wie das aufstrebende Künstlerviertel Plagwitz, das quirlige Szeneviertel Connewitz oder das Zentrum mit seinen charmanten Gründerzeithäusern. 

Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie gehört zu der attraktivsten Steuersparmöglichkeit in Deutschland. Der Steuervorteil ist jedoch nicht der einzige Grund für einen Erwerb einer Denkmal Immobilie bei der Kulturdenkmal.de GmbH. Sie bewahren auch Jahrhunderte alte Wohn- und Kulturdenkmäler.

Selbst in wirtschaftlich unsicheren Zeiten gibt es immer wieder einige Sparten, die sich deutlich positiv entwickeln und bei denen ein starkes Nachfragewachstum zu verzeichnen ist. Der Grund dafür liegt vielfach darin, dass Anleger ihr Geld in Kapitalanlagen umschichten wollen, die als sicherer gelten. In Krisenzeiten ist daher immer wieder festzustellen, dass Gelder etwa von Wertpapieren hin zu festen Werten fließen. Vor dem Gold kommt dabei häufig noch das sogenannte Betongold, in das Anleger investieren. Denkmalschutzimmobilien sind dabei besonders beliebt, da mit ihnen auch steuerliche Vorteile genutzt werden können. Kulturdenkmal.de hat sich auf diese Art der Immobilien spezialisiert und berät Investoren beim Ankauf.

Um Ihnen als Kunden die langjährigen Erfahrungen von Kulturdenkmal.de zum Thema "Immobilie" näher bringen zu können, haben wir nachfolgend für Sie ein paar Auszeichnungen und Links zum Thema Erfahrung, Bewertung und Meinung zusammengestellt. Interessenten, Käufer und Verkäufer konnten hier ihre Erfahrungen & Meinungen öffentlich teilen. Wir stehen für Transparenz und stehen bei Fragen zum Thema gerne zu Ihrer Verfügung. Beste Grüße wünscht das Kulturdenkmal.de Team.

Die Kulturdenkmal.de GmbH als Spezialanbieter hochwertiger Immobilien in Leipzig hält zum Vertriebsjahr 2016 neue Projekte bereit. 

Leipzig, 28.01.2016 - Kulturdenkmal.de GmbH - Der Magnet Leipzig zog im Jahr 2015 über 16.000 neue Einwohner in die Stadt. Somit erreichte die Messestadt eine neue Einwohnerzahl zum Jahresanfang 2016 von 568.000 Menschen und ist damit die am schnellsten wachsende Stadt aller Großstädte in Deutschland. Begründet wird dies durch die fabelhafte Lebensqualität, die Universität, viele Arbeitsplätze und eine aussichtsreiche Zukunft. Für 2016 soll der Einwohnerzuzug weiter in dieser Dimension anhalten und Leipzig bald die 600.000 Einwohnerzahl, bis spätestens 2020, erreichen. Dies belegen aktuelle Studien und Marktberichte. Das hätten selbst die gewagtesten Schätzungen nicht erwartet.

Im Bereich der Investitionsimmobilien gilt es, auf die richtigen Objekte zu setzen. Je nach Strategie lassen sich dabei einige Objektarten ausmachen, die besonders hohe Potenziale versprechen. Denkmalimmobilien stechen dabei besonders hervor. Eine Denkmalimmobilie befindet sich nämlich nicht nur zumeist in begehrter Innenstadtlage und kann in der Regel mit einer hohen Mietauslastung aufwarten, sondern bietet zudem auch steuerliche Vorteile. Eine Anlaufstelle für Investoren, die diese spezielle Art von Immobilie mit ihren Vorzügen für sich entdeckt haben, ist kulturdenkmal.de.

Neu - Wir sind jetzt auch auf bewertet.de. Hier können unsere Kunden Angaben zu den Erfahrungen mit der Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig machen. Wir danken den ersten positiven Bewertungen und freuen uns auf weitere Meinungen. Gerne stehen wir zum Thema "Erfahrungen" rund um die Kulturdenkmal zur vollen Verfügung. Vielen Dank.

Die Kulturdenkmal.de GmbH erzielte 2015 höhere Mieteinnahmen für ihre Kapitalanleger als prognostiziert.

Leipzig, 05.01.2016 - Mit 566.017 Menschen ist im Vergleich zum Vorjahr die Einwohnerzahl von Leipzig wieder um über 10.000 neue Einwohner gestiegen. Ein Trend, der seit einigen Jahren ungebrochen anhält. Geht das so weiter, hat die Stadt bis 2020 über 600.000 Einwohner. „Der Bedarf nach qualitativen Wohnraum wächst, in einigen Stadtteilen ist die Nachfrage schon höher als das Angebot“, so Matthieu-Maurice Rößing von Kulturdenkmal Leipzig. „Unsere Erstvermietungen gehen schneller weg, als der eigentliche Verkauf dauert. Die Menschen sind bereit, mehr für Wohnqualität auszugeben, als für ältere Immobilien, welche hohen Nebenkosten aufweisen und dies zu lasten der Lebensqualität ausfällt“, so Herr Rößing. Mit unseren zwei aktuellen denkmalschutzImmobilien, welche am 30.12.2015 übergeben wurden, haben wir die steuerliche Bezugsfertigkeit eingehalten und die Wohnungsmieten lagen mit 11,2 % über der versprochenen Erstvermietungsgarantie. Bei der Übergabe eines Neubauprojektes im Zentrum-Süd lagen die Mieten 2,70 € über dem versprochenen Mietziel. Das sind 29 % mehr, als vor Immobilienerwerb versprochen wurde. Die schicken 112 qm Apartments gingen für 12,00 €/qm kalt an die neuen Mieter über - Die Immobilien tragen sich somit von selbst -. Eine tolle und höchst positive Leistungsbilanz in 2015. 

Im Exklusivvertrieb haben wir den Neubau Lindenau am Palmengarten geschlossen. Herzlichen Glückwunsch allen Käufern. Wir wünschen viel Spaß, den Bau nun wachsen zu sehen. Bezug ist Oktober/November 2016. Bis zum Palmengarten (Grünzone Leipzig) und der Kleinen Luppe (Kanal) sind es nur 70 m Luftlinie. Wow!

Die Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig informiert über die KfW und Änderungen ab August

Um die energiepolitischen Ziele der Bundesregierung zu erreichen, gibt es ab August 2015 eine Anpassung der bisherigen KfW-Fördermöglichkeiten. Es handelt sich hierbei um eine attraktive Verbesserung der momentanen Programme - Energieeffizient Bauen und Sanieren.

Die Stadt Leipzig wächst doppelt so schnell wie Dresden. Waren es Anfang 2015 in Leipzig noch 551.000 Einwohner, sind es heute schon über 556.000. Zahlen, die alle Prognosen in den Schatten stellen. Ein Zuzug, mit dem wohl keiner gerechnet hat. Leipzig ist momentan eine der am schnellsten wachsenden Großstädte von Deutschland!

Kulturdenkmal.de GmbH: Wir empfehlen den Kauf einer Wohnung in Leipzig, die Entwicklung der Stadt boomt, eine Investition lohnt sich!

Leipzig gilt als der Anlagestandort, wenn es um den Erwerb von hochklassigen Immobilien geht. Der Wachstum der Metropolregion ist enorm. Wirtschaft, Lebensqualität und Lage passen. Die Stadt bietet so Einiges, so die Kulturdenkmal.de GmbH aus Leipzig.

Vielen Dank all unseren Kunden für die freundlichen und sehr guten Bewertungen. Unser Service ist uns sehr wichtig, daher freut es uns sehr, dass auch unsere Interessenten dies so empfinden. Auch weiterhin wollen wir eine attraktive Anlageberatung bieten und freuen uns daher über Kritik und Lob. Das Kulturdenkmal-Team aus Leipzig.

Leipziger Kinderstiftung: Die Kulturdenkmal.de GmbH unterstützt die Leipziger Kinderstiftung bereits seit 2013. Auch heute durften wir wieder eine Spende in Höhe von 600,00 Euro überreichen. Mehr auf:

http://www.leipziger-kinderstiftung.de/r-aktionen-a-2309.html

Ein neuartiges und innovatives Wohnkonzept beschreibt die Stimmung der in den klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen gegebenen Neubauimmobilien, so die Kulturdenkmal.de GmbH. Durch modernste Ausstattung und den damit verbundenen Komfort finden Neubauimmobilien immer mehr Anklang. Die Umsetzung von besonderen Ideen gewährleisten dem Käufer höchsten Wohnkomfort, gepaart mit einem einzigartigen Wohlfühlambiente. Diese findet man noch in den Top-Wohnlagen von Leipzig.

Die Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig bietet attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger

Es zieht immer mehr Bewohner in Großstädte - In ländlichen Regionen ist die Bevölkerungsanzahl eher rückläufig, da es immer mehr Menschen in die Metropolen zieht. Dort gibt es gegenüber ländlichen Regionen eine wesentlich größere Auswahl an Kultur, Gastronomie und Sport. Die Zukunft für eine Region, hängt von den folgenden Faktoren ab: Anzahl der Geburten, Zu- und Fortzüge und Sterbefälle. In verschiedensten Statistiken liegt die Universitätsstadt Leipzig in der positiven Entwicklung ganz weit vorne, oft sogar auf dem ersten Platz aller Großstädte in Deutschland.

Die Wirkung Leipzigs hat sich im In- und Ausland deutlich verbessert. Infolge dessen finden immer mehr junge Menschen aus allen Regionen den Weg nach Leipzig, um sich durch ein Studium an der Universität eine gesicherte Zukunft aufzubauen und möglichst in Leipzig bleiben zu können, um bei den großen Global Playern arbeiten zu können.

Der Anbieter für Neubau- und Denkmalimmobilien in Leipzig bietet tolle Investmentmöglichkeiten an.

Leipzig wächst, gedeiht und wird immer mehr zum Zuzugsort für Familien, Singles und Studenten. Nicht umsonst wurde im letzten Jahr die Grenze von 550.000 Menschen durchbrochen. In der Stadt herrscht Bewegung, die Menschen werden sesshaft, genau so wie namhafte Arbeitgeber im Norden. Die "Kultur"-Stadt bietet eine tolle Chance für ein attraktives Investment in Immobilien, beispielsweise mit der attraktiven Denkmal-AfA (Denkmalimmobilien) zum Steuern sparen. Die Preise steigen zwar, dennoch ist Leipzig vergleichbar mit anderen Deutschen Städten eher günstig. Es gibt noch Denkmalimmobilien und dies in attraktiven Lagen.

Die Kulturdenkmal.de GmbH aus Leipzig vermittelt nun auch Denkmalgeschützte Immobilienprojekte in den nördlichen Stadtteilen der City. Getreu dem Spruch: "Nah zu den Arbeitgebern, kurze Wege genießen, entspannt Leben." Gohlis, ein Stadtteil, der nicht nur beim Leipziger wahre Glücksgefühle hervorruft, bietet wieder zwei Denkmäler, die am Standort ihresgleichen suchen. Sehr ruhig, dennoch schnell an Autobahn A14, BMW, Porsche, DHL, Amazon, DB Schenker, Flughafen, Messe und Co. Namen, die erahnen lassen, wie sich die weitere Zukunft von Leipzig gestalten wird.

Die Entkernung des Denkmals ist im vollen Gange und fast abgeschlossen. Als nächstes folgen Gerüst und Dach:

Leipzig hat deutlich an Attraktivität gewonnen, so die Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig

Die Stadt bietet Kapitalanlegern, Investoren und Eigennutzern ein geradezu ideales Terrain für ihre geschäftlichen Aktivitäten. Leipzig hält für Unternehmen zukunftsträchtige Standorte bereit, die mit einer idealen Infrastruktur verbunden sind. In den letzten Jahren fanden immer mehr große Unternehmen den Weg nach Leipzig. Hierzu zählen BMW, Porsche, DB Schenker, DHL, Amazon und andere. Diese tragen dazu bei, dass die Arbeitslosenzahl in Leipzig stets mehr gesenkt werden konnte. Im europäischen Ranking der Städte kam Leipzig dreimal unter die ersten Zehn. Dies spiegelt die gute Wirtschaftsleistung und Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt wieder. In der Zukunftsfähigkeit der großen Deutschen Städte landete Leipzig ebenfalls unter den Top-Ten! Auf dem dritten Platz landete Leipzig sogar bei Produktivität, Erwerbstätigkeit und Entwicklung. Bezüglich der demographischen Entwicklungsständen landete Leipzig auf Platz vier.

Steuern Sparen mit Denkmalimmobilien - Eine Investition in die Metropole lohnt sich!

Die eigene Steuerlast senken mit einer Investition in denkmalgeschützte Immobilien gilt als eine der letzten Steuerschlupflöcher. Bis zu 90 % der Sanierungskosten lassen sich über 10 Jahre (Eigennutzer) oder 12 (Jahre) Kapitalanleger abschreiben. Das sind bis zu 35 % des Kaufpreises!

Kulturdenkmal.de GmbH. Leipzig - eine gesund wachsende Metropole.

Während andere Städte mit Überalterung und Wegzug zu kämpfen haben, wächst Leipzig kontinuierlich weiter und ist damit die einwohnerreichste Stadt Sachsens! 550.000 Einwohner zählte die Messestadt 2014, 14.000 Einwohner mehr als in der Landeshauptstadt Dresden. 2013 lag die Zuwachsrate in Leipzig bei 10.808 Einwohnern, in Dresden bei 5088. Grund für den massiven Zuzug sind vor allem die großen Arbeitgeber die sich in Leipzig angesiedelt haben, z.B. Porsche, DHL oder BMW. Die Einwohner schätzen auch Leipzigs gute Infrastruktur, das große Freizeitangebot und das großzügige, grüne Stadtbild. So finden vor allem junge Menschen, qualifizierte Arbeitskräfte und Familien ihren Weg in die Kulturstadt. Auch zieht die Universitätsstadt Studenten aus dem ganzen Bundesgebiet an.

Der Leipziger Immobilienvermittler freut sich über die positive Kundenzufriedenheit im Jahr 2014

Die Kulturdenkmal.de GmbH ist der Immobiliendienstleister für Immobilien in Leipzig. "Wir sind nun Premium Partner 2015." Grundlage für diese Auszeichnung ist die Bewertung von zufriedenen Kunden der Kulturdenkmal.de GmbH aus Leipzig. Aus bis zu 5 verschiedenen Punkte-Sternverfahren konnten unsere Interessenten und Käufer das Unternehmen bewerten. Das Ergebnis: Überdurchschnittlich positiv - sehr gut bis exzellent. Um für eine Transparenz am Markt zu sorgen, hat Immobilienscout24 dieses System vor einigen Jahren eingeführt und es entpuppte sich als sicheres und einflussreiches Bewertungssystem in der Immobilienbranche.

Bevor Sie sich für eine Bestandsimmobilie entscheiden, sollten Sie alles über den Erwerb wissen

Kulturdenkmal.de GmbH Leipzig - der größte Vorteil einer Bestandsimmobilie gegenüber einem Neubau ist gewiss der, dass man in eine fertige Immobilie investieren kann. Der frühe Einzug ist somit garantiert. Bei der Bausubstanz kann es oft Gesprächsbedarf geben, da die Immobilie als Zweitmarktprodukt angeboten wird und somit wortwörtlich "gebraucht" ist. Teils ist die Sanierung nach Spekulationsfrist mindestens 10 Jahre her. Die Planungs-, Genehmigungs- und Bauphasen fallen weg, da sich die Immobilie bereits in einem fertigen Zustand befindet. Eine Gewährleistungsgarantie von 5 Jahren gibt es nicht, bei kernsanierten Denkmälern oder Neubauten schon. Hier trägt der Käufer alleine das Risiko. Es können somit kostenintensive Sanierungen und Modernisierungen auftreten, damit das Haus den heutigen Normen entspricht, Ausstattungskriterien gerecht wird und energetisch wieder punkten kann. Das bekannteste Beispiel ist der fehlende Wärmeschutz bei Altbauimmobilien. Auch verdeckte Mängel sind möglich, dadurch empfiehlt es sich, mit evtl. Folgekosten zu kalkulieren. Wir empfehlen im Zweitmarkt immer einen Gutachter. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, empfehlen wir den Schritt in eine neue oder kernsanierte Immobilie, die mit aktuellen Standards punkten kann. Natürlich sind diese etwas teurer, der Mehrwert zahlt sich aber aus.