Exklusiv & Zentral im Graphischen Viertel

Neubau - Fußläufig - nur ca. 250 m bis Stadtkern



Highlights

  • Mieterwartung: 10,00 - 11,50 €/qm
  • Modernes KfW-Effizienzhaus 55
  • Neubau fügt sich in die typische Altbau-Nachbarbebauung ein
  • Fußläufig in Park und Zentrum
  • Prädestinierte Wohnlage
  • Große Stellplätze & Balkone
  • Fußbodenheizung, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Feinstein-Fliesen, Lift
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29


Lage

Zentrum-Ost

Größen/qm

30-200

Einheiten

15-18

Preise von/bis

159.863 - 856.125


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Allgemein

„City-Living“ - Hinter diesem Namen verbirgt sich unser Neubau mit hochwertigster Ausstattung, nur 250m vom Augustusplatz entfernt.

 

Sie möchten im Zentrum der Stadt wohnen? Modern eingebettet in die Gründerzeitbebauung des Buchstandortes - Graphisches Viertel -, entsteht hier ein Neubau mit durchdachten Grundrissen und modernen Wohneinheiten. Hier fühlt sich jeder Zuhause, der das Leben in und mit der Stadt liebt. Der massive Neubau bietet neben Stellplätzen, einem Energiekonzept, großen Balkonen/Terrassen und feinster Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, ebenerdige Duschen uvm.) vor allem eines: „Heimgefühl und Sicherheit“.

 

 

Ein kreatives Umfeld, die Dynamik der Metropole, Vielfalt und sehr viel Grün zeichnen die Lage des Neubaus aus. In alle Himmelsrichtungen ist es für Sie ein Katzensprung, Oper, Universität, Kita, Zentrum, Park oder Arbeitgeber zu erreichen.

 

Durch das KfW-Programm erhalten Sie zinsgünstige Darlehen und einen dazugehörigen Tilgungszuschuss.

 

Durch die energetische und fachgerechte Sanierung wird das beworbene Objekt durch hohe KfW-Programme gefördert.

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Qualitätsneubau

Jede Immobilie wird von erfahrenen Architekten konstruiert und architektonisch anspruchsvoll gestaltet. Sehr viel Wert wird auf die Eingliederung an die Nachbarbebauung, hochwertigste Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Flexible, offen gestaltete Grundrisslösungen
  • Massive und anspruchsvolle Bauweise
  • Zeitlose Fassadengestaltung mit naturnahen Farben
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau über dem Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Effizienter Fahrstuhl welcher in jede Etage anfährt
  • Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
  • Große Stellplätze unter dem Neubau-Areal
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Zahlen und Daten

  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Jährlich 2 % lineare Abschreibung
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete

Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in Projektierung befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.


Lage der Immobilie

Buchstadt Leipzig - Zentrum-Ost. Das Graphische Viertel, geprägt von der jahrhundertealten Bedeutung des Buchdrucks in Leipzig. Durch die enorme Zentrumsnähe ist es zu einem der Bestlagen in der Stadt herangewachsen und genießt ein hohes Ansehen. Alte Buchbindereien, Druckereien und Industriedenkmäler reihen sich hier mit stuckverzierten Jugenstilbauten zusammen und schaffen ein ganz eigenes Flair, inmitten der pulsierenden City. Uni, Fakultäten und Parks sind schnell zu erreichen, denn dies alles gibt es im Graphischen Viertel. Ein Stadtteil, der besonders Familien anspricht, da lange Wege der Vergangenheit angehören und das Wohnumfeld maßgeschneidert zu ihnen passt.


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 590.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2020 wird die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

Zahlen und Fakten

  • Die am schnellsten Wachsende Stadt in Deutschland
  • Aktuell 590.337 Einwohner, Tendenz stark steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


(§ 16a EnEV 2014):  Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in der Projektierungsphase befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich.

Den Zwischenverkauf behalten wir vor.