Neubau-Townhouse auf dem Dreistadtteileck

Plagwitz - Kleinzschocher - Schleußig



Highlights

  • Ganz viel Platz für Sie - eine große Wohnung je Etage
  • Mieterwartung: ca. 10,00-11,00 €
  • Energieeffizientes Neubauprojekt
  • Ausgefallene Grundrisse mit großen Räumen und viel Licht
  • Ganz nah am "Volkspark Leipzig", außerdem sehr zentral zu weiteren Grünzonen
  • Fußbodenheizung, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Lift, Balkone, Stellplätze
  • Helle 4 und 5 Zimmereinheiten
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29


Lage

Süd-West

Preis ab/qm

4.191 € 

Zimmer

4-5

Größen/qm

ca. 111-128


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Allgemein

Wohnen im hippen und urbanen Stadtteil - auf dem Dreistadtteileck mit Plagwitz, Kleinzschocher und Schleußig.

 

Angesagtes, modernes Wohnen mit viel Licht und Individualität. Bodentiefe, große Fenster und die bestens ausgerichteten großen Balkone schaffen ein Gefühl vom offenen, hellen Wohnen. Sie geben Möglichkeit von Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit.

 

Die High-End-Immobilie befindet sich nur ca. 3,4 km vom Leipziger City-Stadtkern entfernt. Sie sind immer schnell dort wo Sie sein wollen. Öffentliche Verkehrsmittel unterstützen dies. Die Infrastruktur mit allen Notwendigkeiten und Dingen, die das Leben verschönern ist in diesem beliebten Stadtteil hervorragend gegeben. Kurze Wege in die Leipziger Grünzone ermöglichen Ihnen das Bonbon Pendant zwischen Stadtleben und Natur!

 

Flexibilität: Planen Sie für nachhaltigen Wohnkomfort, mit uns gemeinsam, Ihre Wohnung und gestallten Sie Ihren Traumgrundriss und die edle Ausstattung gern mit.

 

Ein kreatives Umfeld, die Dynamik der Metropole, Vielfalt und sehr viel Grün zeichnen die Lage des Neubaus aus. Egal ob Szene-Café, Kindertagesstätte oder Restaurant, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung.

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Qualitätsneubau

Jede Immobilie wird von erfahrenen Architekten konstruiert und architektonisch anspruchsvoll gestaltet. Sehr viel Wert wird auf die Eingliederung an die Nachbarbebauung, hochwertigste Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Klare Architektur, toll eingefügt in den Straßenzug
  • Flexible, offen gestaltete Grundrisslösungen
  • Massive und anspruchsvolle Bauweise
  • Zeitlose Fassadengestaltung mit naturnahen Farben
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau über dem Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Effizienter Fahrstuhl welcher jede Etage anfährt
  • Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
  • Große Stellplätze können erworben werden
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Zahlen und Daten

  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Jährlich 2 % lineare Abschreibung
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete

Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in Projektierung befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.


Lage der Immobilie

Kleinzschocher, Schleußig und Plagwitz erinnern mit ihrem urbanem Leben, den hippen inhabergeführten Cafès, kleinen Bioläden, versteckten Künstlerateliers in Hinterhöfen, mit bunten Märkten, Straßenfesten und Industrielofts an das Leben im Prenzlauer Berg in Berlin.
Beeindrucken kann das Viertel auch mit seiner einzigartigen Fluß- und Kanallandschaft die mit kleinen Booten erkundet werden kann. 

 

Der Leipziger Auwald lädt zum spazieren gehen und erholen ein. Der Volkspark befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Fußläufig sind Sie ganz schnell da!

 


Südlich von Kleinzschocher findet man die Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See, der das Wasserfreizeitziel von Hunderttausenden Gästen jedes Jahr ist, dem Zwenkauer See und westlich gelegen ein weiteres Highlight für Fans des Wassersports und der aktiven Bewegung in naturnaher Umgebung - der Kulkwitzer See mit seinen schönen Uferstraßen und unzähligen Angeboten für Jung und Alt. 

 

Von Kleinzschocher aus gelangen Sie in 10 Minuten mit dem PKW zur A38, das nahegelegene Zentrum ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 14 min erreichbar. Mit dem Auto in nur 8 min. 

 

Kleinzschocher, Schleußig und Plagwitz - ein quirliges, lebendiges Viertel, in dem Akademiker und Studenten symbiotisch aufeinander treffen.

Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

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    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


(§ 16a EnEV 2014):  Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in der Projektierungsphase befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich.

Den Zwischenverkauf behalten wir vor.