- Große Vorankündigung -

Begehrte Lofts & Häuser mit Geschichte

Erstbezug mit Denkmal-AfA - ganz zentral in der Stadt gelegen - Fluss, Altstadt, Grün - alles ist fußläufig



Denkmal Loft kaufen Leipzig

Highlights

  • Energieeffiziente Kernsanierung
  • Historisch, einmaliges Ensemble mit parkähnlichem Grundstück
  • WOHNERLEBNIS!
  • Loftige Deckenhöhen, Galerie-Reihenhäuser, viel Licht
  • Verkehrsberuhigtes Gelände, familienfreundliches Areal
  • Zuganschluss ganz zentral und nah, ca. 3-4 min Fußläufig
  • KfW 55 Energiestandard
  • Galerie Reihenhäuser mit Loft-Charakter Denkmalabschreibung nach § 7i EStG
  • Viele individuelle Details, historische Ornamente
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29


"Gehobenes Wohnerlebnis mit Qualität und Wertbeständigkeit in allen Bereichen. Ein Gesamtensemble von geschichtlich allererster Güte."

Denkmal-AfA

Ja

Größen/qm

ca. 35-140

Objektart

Lofts

Preise von/bis €

Vorankündigung


Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns:



Allgemein

Gehören Sie zu den ERSTEN - EINMALIGE CHANCE zum besonderen und hochwertigen Wohnen! Hier entsteht auf einem historischen Areal mit viel Frei- und Grünflächen ein einzigartiges Wohnensemble für ein gehobenes Wohnerlebnis, was keine Wünsche offen lässt.

 

Bereits seit dem 19. Jahrhundert prägt dieser einzigartige Komplex das Stadtbild und die Geschichte des beliebten und vornehmen Vorortes an der Mulde. Das mehrere Hektar große parkähnliche Grundstück diente einst als wichtiger sächsisch-königlicher Militärstandort, wo Ross und Reiter untergebracht waren. Nun werden die geschichtsträchtigen und eindrucksvollen Gebäude zu einem neuen Wohnquartier mit modernen Loft-Wohnungen und hochwertigen Reihenhäusern umgestaltet.

 

EXKLUSIVE VORANKÜNDIGUNG: Schon bald können hier die ersten Bewohner einziehen und dieses einzigartige Areal genießen. Seien Sie und Ihre Familie einer davon! Prädikat - einmalig im Leipziger Umland!

 

Liebevoll und fachmännisch werden dafür die alten Gebäude und wunderschönen Klinker-Fassaden mit ihren dezenten Ornamenten restauriert. Auch die historischen Elemente im Inneren sowie in den einzelnen Wohnungen werden rekonstruiert und geben dem Objekt ihren besonderen Charme. Hohe Decken, luftige und helle Räume sowie historische Verzierungen verbinden sich mit moderner Lebensqualität.

Ihre Objektanfrage

✓ Sie möchten mehr über dieses Projekt erfahren? Wir

    freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns bei Ihnen:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.


Die Sanierung aller Wohnungen und Häuser erfolgt dabei nach den aktuellen Energiestandards und gewährleistet neben geringeren Nebenkosten ein nachhaltiges Wohnkonzept.

 

Eine weitere Besonderheit ist definitiv der loftartige Charakter des zukünftigen Wohnens, der sich durch die besondere Architektur der Gebäude verwirklichen lässt. So verfügen die Wohnungen über eine Galerie, welche den offenen und hellen Charakter sowie die hohen Räume betont. Um auch die Wohnungen in den oberen Etagen bequem zu erreichen wird extra ein neuer Lift verbaut. Hier entsteht ein modernes Wohnerlebnis im eindrucksvollen historischen Gewand.

 

Die hochwertige Ausstattung der einzelnen Wohnungen und Häuser überzeugt durch Qualität und Wertbeständigkeit. Neben modernen Fußbodenheizungen, teils bodentiefen energetischen Fenstern, ebenerdigen Duschen werden in den neuen Bädern qualitätsvolle Sanitärausstattung verbaut. Ausgesuchte Parkettböden und edle Fliesen sowie individuelle Grundrisse runden das Gesamtbild ab. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon beziehungsweise ein eigenes Gartengrundstück (bei den Häusern). Von hier auch lässt sich an Sommerabenden der einmalige und besonderes Charakter des Wohnquartiers genießen und den Kindern beim Spielen zu sehen. Ein privater Stellplatz für das Auto steht ebenfalls zur Verfügung.

 

Der Innenbereich des weitläufigen Areal bildet eine verkehrsberuhigte Fläche mit viel Grün und sogar einem eigenen Park. Da hier kaum Autos fahren, können Sie Ihre Kinder spielen und toben lassen. Die vielen gepflegten Freiflächen und liebevoll gestalteten Fußwege gewährleisten ein familienfreundliches Wohnen.

 

Hier entstehen nicht nur Wohnungen und Häusern, sondern ein komplett neues Wohnensemble im Herzen der großen Kreisstadt Grimma (Kreis Leipzig). EIN BESONDERES HIGHLIGHT findet sich in der Mitte des Wohnkomplexes. Hier auf dem ehemaligen Aufmarschplatz wurden vor 100 Jahre noch aufwendige Paraden durch die berittenen Soldaten abgehalten. Jetzt entsteht hier das neue Zentrum des Areals mit eigenen Freizeitangeboten für die Bewohner. Die prunkvolle Reithalle mit ihrem kathedralenartigen Dach stellt eine Besonderheit von historischer Bedeutung dar. Diese Architektur gibt es so wohl nur zweimal in ganz Europa. Die Sanierung erfolgt daher durch ausgewiesene Denkmal-Experten. Ein weiteres Beispiel für die Komplexität und wertvolle Sanierung des Ensembles. 

 

SELTENHEIT: es bietet sich die Chance in diesem einzigartigen und neu geplanten lebenswerten Areal eine Wohnung oder Reihenhaus für viele glückliche Stunden mit der Familie zu erwerben. Durch das große parkähnliche Areal mit viel Grün und eigenem Park, die zeitlose Architektur, Loft-Wohnungen und Loft-Reihenhäuser, individuelle und innovative geplante Grundrisse sowie die moderne Ausstattung erwirbt der Interessent hier ein besonderes Unikat. Aktuell können Sie sich noch Ihre Wunschwohnung oder Ihr Wunschhaus mit sonniger, grüner Ausrichtung und großem Balkon oder Garten aussuchen.

 

Die Immobilie ist für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen bestens geeignet. Durch das einmalige Wohnkonzept auf einem eigenen Areal, die gehobene Ausstattung und besondere Lage ist mit einer hohen Miete zu rechnen. Durch die historische Bausubstanz verfügt das Objekt über die beliebte Denkmal-AfA.

Bester Immobilienmakler Leipzig?

Werner Gröning, Gründer und Gesellschafter

der Kulturdenkmal.de GmbH, steht Ihnen bei allen Fragen persönlich zur Verfügung.

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns an:

0341 - 219 575 29



Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Gutes Preis-/Leistungsverhältnis (Lofts sind selten)
  • Das Loft wird von einem großen Grundstück umrundet
  • Viele kleine Altbau- und Loftdetails an jeder Ecke
  • Schicke Balkone, welche optimal ausgerichtet sind
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA): in Prüfung
  • Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie im Leipziger Land

Die große Kreisstadt im Landkreis Leipzig liegt wunderschön eingebettet im Tal der Mulde und ist flächenmäßig die viertgrößte Stadt Sachsens.

 

In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Grimma zu einem attraktiven Wirtschafts- und Touristenmagnet entwickelt. Die günstige Verkehrslage zieht neben namenhaften Arbeitgebern auch Pendler aus den umliegenden größeren Städten Leipzig, Dresden und Chemnitz an. Die Autobahnen A14 und A38 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen sind innerhalb von nur wenigen Minuten zu erreichen.


Bis nach Leipzig fährt man nur ca. 20-25 km. Die steigenden Preise in den Großstädten, die Sehnsucht nach mehr Ruhe, Sicherheit und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten, zieht extrem viele Leipziger nach Grimma.

 

Hier herrscht angenehmes Kleinstadtflair. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Linienbussystem, das sowohl die Innenstadt wie auch weitere umliegende Städte und Gemeinden verbindet. Der Busbahnhof und der Bahnhof sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten von dem Wohnareal zu erreichen. Die Zugstrecke verbindet Leipzig und Dresden mit zahlreichen Umstiegsmöglichkeiten und weiteren Anschlussverbindungen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. der Einkaufspark PEP), Restaurants, ärztliche Versorgung (Apotheken, Ärzte, Krankenhaus etc.), Kindergärten, Schulen und Berufszentren. Berühmt ist die Stadt auch für seine ehrwürdige ehemalige Fürsten- und Landesschule Gymnasium St. Augustin, welche landesweit einen ausgezeichneten Ruf genießt. Die historische Altstadt von Grimma ist mit ihren vielen kleinen bunten Häusern und der berühmten Pöppelmann-Brücke über die Mulde ein Anzugspunkt für Touristen und Tagesausflügler. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten in und um Grimma laden zum Erkunden der Region ein. Hier kann man entspannt an der Mulde flanieren, die vielen kleinen Geschäfte entdecken und Abends im Klosterrestaurant einkehren. Zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wassersport auf dem schnellsten Fluss Europas garantieren schöne Erlebnisse mit der ganzen Familie. Die gesamte Region um Grimma, welche vom grünen Flusslauf der Mulde geprägt ist, bietet Familien, die ein neues Heim suchen, einfach alles wichtige.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen



Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

 

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

Kontaktformular

Erhalten Sie maßgeschneiderte Informationen



Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

✓ Sie möchten mehr über Denkmäler erfahren?

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden

    uns umgehend bei Ihnen:

Sie erreichen uns unter:

0341 - 219 575 29

Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie der Höhe der angegebenen Sanierungsabschreibung (AfA). Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

Die auf dieser Website dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich, dienen nur als Beispiel und können von der Realität abweichen.

Zwischenverkauf vorbehalten.