Parkvillen an den Elsterauen in Leipzig

Neoklassizistischer Stil am Hang mit Blick ins Grüne - Citynah

Grünblick - Ruhig - Extrem gut angebunden - Wassernah

VORANKÜNDIGUNG IV. Quartal 2022



Neubau Villa Leipzig Erstbezug kaufen

Highlights

  • 3 freistehende High-End-Villen auf riesigem Grundstück am Hang
  • Mieterwartung ca.: 12,00 €
  • Energieeffizientes Neubauprojekt, KfW 55 Standard
  • Ausgefallene Grundrisse mit großen Räumen und viel Licht
  • Sehr ruhig, fußläufig zur Aue, der Straßenbahn, Flusslandschaft
  • Fußbodenheizung, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Lift, Balkone, Stellplätze
  • Hanglage mit Blicks ins Grüne und zur Weißen Elster
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

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"Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, betreten Ihren großen Balkon Richtung Sonne, blicken auf die grüne Aue und entdecken vielleicht den leichten Schimmer des Wassers.

Voller Ruhe, direkt in der City von Leipzig. Sie sind nun angekommen."

Stadtteil

Lützschena

Preis ab/qm

4.990 €

Einwertung/Lage

A+

Größen/qm

ca. 75-180


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Allgemein

Seien Sie unter den ERSTEN! In der Natur wohnen und das extrem Stadtnah - fußläufig zum Wasser! Dieses einzigartige Wohnensemble verbindet das, was sich alle wünschen: Wohnen im Grünen mit Blick in die Aue und dennoch zentral mit Straßenbahn-Anschluss.

 

ERSTBEZUG - Auf einem großen Grundstück in zweiter Reihe zur Straße mit Hanglage entstehen hier drei Neubau-Villen im neoklassizistischen Stil. Eines der ganz besonderen Highlights? Umrundend von viel Grün, genießen Sie vom Balkon oder Garten den direkten Blick auf den Leipziger Auwald sowie die weiße Elster und die Kleine Luppe.

 

Hier verbindet sich familiäres Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Es stehen exklusive Wohnungen mit ca. 75 m² bis 180 m² zur Verfügung, welche über einen eigenen Balkon, eine Penthouse-Dachterrasse oder privaten Gartenanteil verfügen. Das Beste? Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz einfach nach Ihren individuellen Wünschen mit. Moderne Ausstattung und optimale Grundrisse bieten viel Platz für Kinder, zum Leben und sogar für das Homeoffice - hier entsteht bald etwas ganz BESONDERES. Neben hochwertigen Bodenbelägen (Fliesen, Parkett) werden qualitative Armaturen verbaut. Eine weiteres Highlight ist definitiv die Fußbodenheizung, welche eine angenehme Raumatmosphäre und Gemütlichkeit schafft. Die großen, teils bodentiefen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume und Öffnen den Blick auf das schöne grüne Areal.

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ALLEINSTELLUNGSMERKMALE? Ganz klar! Neoklassizistische Neubauten gehören eher zur Seltenheit. Der Stil aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts sieht noch heute nachgefragt, beliebt und schick aus. Das spricht für die Werthaltigkeit, die der Bauherr Ihnen hier bieten möchte und das innen und außen. Dazu die leichte Hanglage - eine Seltenheit am Markt!

 

Die Immobilie ist für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen bestens geeignet. Durch die wunderschöne Architektur, individuelle und innovative geplante Grundrisse sowie die moderne Ausstattung mit EchtholzparkettFußbodenheizungebenerdigen Duschen, großen Fenstern, die grüne Lage und Nähe zu den großen Arbeitgebern Leipzigs erwirbt der Interessent hier ein Unikat. Durch die gehobene Ausstattung und besondere Lage ist mit einer hohen Miete zu rechnen.

Bester Immobilienmakler Leipzig?

Werner Gröning, Gründer und Gesellschafter

der Kulturdenkmal.de GmbH, steht Ihnen bei allen Fragen persönlich zur Verfügung.

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Qualitätsneubau

Jede Immobilie wird von erfahrenen Architekten konstruiert und architektonisch anspruchsvoll gestaltet. Sehr viel Wert wird auf die Eingliederung an die Nachbarbebauung, hochwertigste Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Neoklassizistische Architektur, innen und außen
  • Flexible, offen gestaltete Grundrisslösungen
  • Massive und anspruchsvolle Bauweise
  • Zeitlose Fassadengestaltung mit naturnahen Farben
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau über dem Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Effizienter Fahrstuhl welcher jede Etage anfährt
  • Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
  • Große Stellplätze auf dem großen Areal
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Zahlen und Daten

  • Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
  • Jährlich lineare Abschreibung
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete

Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in Projektierung befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.


Lage der Immobilie - Leipzig Lützschena-Stahmeln

SELTENE UND GRÜNE WOHNLAGE IM NORD-WESTEN VON LEIPZIG - für Eigennutzer und Kapitalanleger.

 

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in einzigartiger Hanglage zurückversetzt von der Straße in zweiter Reihe. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in die grüne Aue. Praktisch direkt vor dem Grundstück, getrennt durch grüne Wiesen, schlängelt sich die Weiße Elster und die Kleine Luppe. 

Eine wahre Symbiose aus Grün und der pulsierenden Stadt. Verlassen Sie die Ruhe Ihrer vier Wände gelangen Sie schnell fußläufig zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, welche Sie innerhalb kurzer Zeit in die Innstadt bringt.


Des Weiteren sind sie die Autobahnen A9 und A14 und das Schkeuditzer Kreuz, Knotenpunkt für die Richtungen Berlin/München und Magdeburg/Dresden mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Lage des Objekts besticht weiterhin durch seine Nähe zum größten Gewerbegebiet Mitteldeutschlands und damit zu den Hauptarbeitgebern im Raum Leipzig. Gleichzeitig kommen hier auch Naturliebhaber und ruhesuchende Familien auf Ihre Kosten. Umrundet von viel Grün können Sie hier zukünftig viele schöne Stunden auf Ihrem Balkon oder mit der Familie im Garten verbringen. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradfahrten, Bootstouren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der Leipziger Auwald mit seinen Grünflächen und Flusslandschaften. Sie wohnen und investieren in der Stadt, wohnen aber in der Natur. WOW! Besichtigen Sie am besten gleich morgen dieses wohl einmalige Projekt am Leipziger Immobilienmarkt!

Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 609.869 Einwohner, Tendenz weiter steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

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    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


(§ 16a EnEV 2014):  Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in der Projektierungsphase befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich.

Den Zwischenverkauf behalten wir vor.