Freistehender Neubau im Villenviertel

Exklusiv bei Kulturdenkmal!


Highlights

  • Freistehend mit viel Grün auf einem tollen Grundstück
  • Mieterwartung: ca. 10,00-11,50 €
  • Energieeffizientes Neubauprojekt
  • Ausgefallene Grundrisse mit großen Räumen und viel Licht
  • Sehr ruhig, fußläufig zu vielen Grünzonen der Stadt
  • Fußbodenheizung, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Lift, Balkone, Stellplätze
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29


Lage

Stötteritz

Preis ab/qm

4.875 € 

Einwertung/Lage

A

Größen/qm

ca. 91-151


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Allgemein

Freistehender Neubau im "Villenviertel am Völkerschlachtdenkmal" - ein exklusiv-Projekt der Kulturdenkmal

 

Der Stadtteil, oder wie der Einheimische gerne sagt - Strietz -, bedeutet seichter Acker auf Felsengrund. Der Stadtteil ist der am höchstgelegene in ganz Leipzig und bietet seinen Einwohnern enorm viel Grün durch Park, Wald und gezielte Bepflanzung. Stadtbild und Luftqualität stimmen!

 

Die Immobilie ist ein ganz besonderer Schatz mit toller Ausstattung, extrem viel Licht und dem Gefühl, zuhause zu sein. Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger geschnitten.

 

Das Herzzentrum, die Tierklinik und das Völkerschlachtdenkmal erreicht der Bewohner binnen 4-6 Gehminuten!

 

Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Wohnung zu Ihrem Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0341 - 219 575 29 oder per Anfrageformular auf dieser Website.

 

Die tolle Größe mit vielen Zimmern erlaubt nachhaltiges Wohnen mit viel Raum und Individualität. 

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Qualitätsneubau

Jede Immobilie wird von erfahrenen Architekten konstruiert und architektonisch anspruchsvoll gestaltet. Sehr viel Wert wird auf die Eingliederung an die Nachbarbebauung, hochwertigste Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Klare Architektur, toll eingefügt in den Straßenzug
  • Flexible, offen gestaltete Grundrisslösungen
  • Massive und anspruchsvolle Bauweise
  • Zeitlose Fassadengestaltung mit naturnahen Farben
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau über dem Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Effizienter Fahrstuhl welcher jede Etage anfährt
  • Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
  • Große Stellplätze in der neuen Tiefgarage
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Zahlen und Daten

  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Jährlich 2 % lineare Abschreibung
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete

Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in Projektierung befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.

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Lage der Immobilie

Der Stadtteil liegt südöstlich der Leipziger Innenstadt und ist ein Stadtteil mit Geschichte. Jahrhunderte alte Denkmalimmobilien und andere Bauten prägen den Stadtteil schon seit Ewigkeiten. Innerhalb von nur 6 Autominuten erreichen Anwohner das Zentrum von Leipzig.

 

Das Stötteritzer Wäldchen wird von seinen Anwohnern geliebt. Hier geht man hin, wenn die Ruhe mal wieder zum greifen nah sein soll. Urlauber und Geschichtsbegeisterte besuchen das Völkerschlachtdenkmal, welches schon vor über einem Jahrhundert den Stadtteil weltbekannt gemacht hat.


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell


Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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0341 - 219 575 29

Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


(§ 16a EnEV 2014):  Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in der Projektierungsphase befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich.

Den Zwischenverkauf behalten wir vor.