Loftig - Lebendiges Industriedenkmal

Genau dort, wo man wohnen und investieren möchte! Im Park, am kleinen Fluss, in der Stadt und total zentral zu einfach allem

Highlights

Mieterwartung: ca. 11,50 €
Hohe Denkmal-AfA: ca. 75 %
Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
Echtholzparkett, große Balkone, Terrassen, Fußbodenheizung
Tolle Anbindungen an das City-Center von Leipzig und an die Hauptarbeitgeber in der Nähe

Individuelle Sonderwünsche
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Teilratenzahlung nach MABV
Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29

Denkmal-AfA

ca. 75 %

Größen/qm

ca. 53-124

Besonderheit

Architektur

Preis ab/qm

5.350 €

Highlights: Abschreibung (AfA) noch in 2024 - Erstvermietungsgarantie 11,50 €/qm durch Bauträger - Top-Vermietungsstandort - Alle großen Hauptarbeitgeber um die Ecke - Straßenbahn nur ca. 250 m und S-Bahn nur ca. 300 m entfernt

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Allgemein

Sie mögen Offenheit, lichtdurchflutete Räume und die ausgesprochen seltene Industriearchitektur?

Sie möchten in eine Immobilie investieren, die die Vorteile einer Kapitalanlage und den emotionalen Reiz einer selbstgenutzten Immobilie verbindet? Dann sind Sie Ihrem Ziel jetzt ein ganzes Stück näher gekommen.

Die Immobilie: Es wurde sehr viel Wert auf ein durchdachtes Energiekonzept gelegt, um auch spätere Generation mit diesem Denkmal begeistern zu können. „Ein energetisch wertvolles Bauvorhaben.“

Zum Leben in diesem Denkmal gehören das Freie, das Grüne, die Natur und die Flexibilität. Eine klasse Kapitalanlage!

Der Standort? Sie sind schnell dort wo Sie sein wollen, kommen aber auch wieder schnell zurück. Optimal erreichen Sie die Hauptarbeitgeber im Norden der Stadt und sind schnell wieder Zuhause, im Grünen.

Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie dieses zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Industriedenkmal zu Ihrem Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0341 - 219 575 29 oder per Anfrageformular auf dieser Website.

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
Markenqualität aller verbauten Armaturen
Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
Gutes Preis-/Leistungsverhältnis
Das Objekt wird von einem großen Grundstück umrundet
Viele kleine Altbaudetails an jeder Ecke
Schicke Balkone, welche optimal ausgerichtet sind
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 75 %
Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Ich möchte mehr über das Denkmal erfahren

Lage der Immobilie - bei Leipzig

Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt bildet. Die Stadt verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität, was mit einem beachtlichen Freizeitwert in der Stadt und ihren Ortsteilen einhergeht. Neben dem Genuss der vielen idyllischen Parkanlagen und der unberührten Natur ist auch so manche Entdeckung möglich - moderne Kunst und sehenswerte Bauwerke warten auf Sie!

Wer das Flair einer beschaulichen und doch lebhaften Kleinstadt sucht, der ist hier genau richtig. Mit der nahtlosen Anbindung von Taucha an die Messestadt Leipzig sind zusätzlich wichtige Hauptarbeitgeber wie DHL, Amazon und Porsche zu erreichen.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell

Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur