Historisches Denkmal mit AfA
in Europas Kulturhauptstadt
Highlights
- Erstvermietungsgarantie: 7,50 €
- Hohe Denkmal-AfA: ca. 80 %
- Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
- Echtholzparkett, große Balkone, Terrassen, Fußbodenheizung
- Tolle Anbindungen an das City-Center, kurze Wege
- Energiekonzept mit Luft-Wärme-Pumpe und Gas-Brennwerttherme
- KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss
- Nur 8 Denkmal-Wohneinheiten
- Ein großer Vermietungsvorteil: Stellplätze im Hof können je Einheit zusätzlich erworben werden für die optimale Vermietbarkeit
- Viele weitere Highlights gerne und jederzeit auf Anfrage
- Individuelle Sonderwünsche
- Baubegleitende Qualitätskontrolle
- Teilratenzahlung nach MABV
- Erfahrener Verwaltungsservice
Sie haben Fragen zur Immobilie?
0341 - 219 575 29
Denkmal-AfA
ca. 80 %
Größen/qm
ca. 62-95
Besonderheit
Energiekonzept
Preis ab/qm
3.850 €
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Allgemein
Das klassische Denkmalschutz-Objekt wird aufwendig kernsaniert.
Es entsteht komfortabler Wohnraum mit verschiedenen Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 bis 3,5 Zimmer.
Nach aufwändiger Kernsanierung gemäß den Vorgaben des Amts für Denkmalpflege entstehen hier zeitgemäße Familienwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden: lichtdurchflutete, hohe Räume mit prachtvollen Decken und viele weitere kunstvoll umgesetzte Details, die begeistern. Jede Wohnung verfügt über einen großen, zeitgemäßen Balkon.
Das um 1905 errichtete Objekt liegt ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Zentrum entfernt. Die Gesamtwohnfläche von gut 600 qm ist auf acht Wohnungen in attraktiven Größen aufgeteilt. Hinzu kommt ein Parkplatz mit 10 Stellplätzen.
Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Denkmal-AfA-Wohnung zu Ihrem Eigentum.
Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0341 - 219 575 29 oder per Anfrageformular auf dieser Website.
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Qualitätssanierung
Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.
Ausstattung
- Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
- Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
- Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
- Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
- Markenqualität aller verbauten Armaturen
- Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
- Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
- Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
- Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
- Zeitgemäßes Preis-/Leistungsverhältnis
- Modernes und effizientes Energiekonzept
- Viele kleine Altbaudetails an jeder Ecke
- Schicke Balkone, welche optimal ausgerichtet sind
- Management durch erfahrene Hausverwaltung
- Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
- Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
- Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner
Steuerabschreibung
- Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 80 %
- Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
- Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
- Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
- Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
- Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)
Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)
Steuern sparen - Vermögen aufbauen
Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.
Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.
Kontaktformular
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uns umgehend bei Ihnen:
Sie erreichen uns unter:
0341 - 219 575 29
Mo-So: 09:00-20:00 Uhr
Gerne können Sie auch spontan in unserem
Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.
Kulturdenkmal.de GmbH
Springer Str. 7
04105 Leipzig
Web: www.kulturdenkmal.de
Mail: info@kulturdenkmal.de
Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.
Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA.
Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.