Stuckdenkmal am beliebten Reudnitz

KfW Effizienzhaus - Kernsanierung - Denkmal-AfA



Highlights

  • Mieterwartung: ca. 9,00-10,00 €
  • Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
  • Historische Fassade mit vielen schöne Altbaudetails
  • Große Balkone und Terrassen
  • Neue Türen, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Feinstein-Fliesen
  • Fertigstellung ca. 2. Quartal 2023
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29


Denkmal-AfA

ca. 60 %

 

Größen/qm

ca. 44-102

KfW

151

Preis von/bis €

226.900-532.000


Allgemein

Das klassische Denkmalschutz-Objekt aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts befindet sich östlich des Leipziger Zentrums.

 

Es entsteht komfortabler Wohnraum mit verschiedenen Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 bis 4 Zimmer.

 

Nach aufwändiger Kernsanierung gemäß den Vorgaben des Amts für Denkmalpflege entstehen hier zeitgemäße Familienwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden: lichtdurchflutete, hohe Räume mit prachtvoll stuckverzierten Decken und viele weitere kunstvoll umgesetzte Details, die begeistern. Jede Wohnung verfügt über große Balkone in den idyllischen Innenhof.

 

 

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Durch die attraktive Denkmal - Abschreibung nach §7i EStG ist es Ihnen möglich, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises vom Finanzamt zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung kommen Sie in den Genuss monatlicher Mietzahlungen und jährlicher linearer Abschreibung Ihrer neuen Immobilie.

 

Unsere Steuerexperten beraten Sie gerne und unverbindlich unter 0341 - 219 575 29.

 

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Echtholzparkett (geölt/lackiert)
  • Modernes Heizungssystem in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Angenehmes Deckenniveau über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
  • Terrassen, Balkone, grüne Gärten
  • Liebevolle Restaurierung viele kleiner Details
  • Großes Grundstück mit viel Raum
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 70 %
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung
  • Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Das immer beliebter werdende Stadtteileck "Reudnitz - Volkmarsdorf" besticht durch seine zentrumsnahe Lage und günstigen Verkehrsanbindungen (der berühmte Leipziger Hauptbahnhof und das weltbekannte Leipziger Gewandhaus sind in nur wenigen Minuten erreichbar). Weiterhin wurde in den letzten Jahren im Zuge umfangreicher städtebaulicher Sanierungsmaßnahmen der nahe gelegene Stadtteilpark Rabet neu gestaltet.

Aber damit nicht genug, nachezu jeder Straßenzug entwickelt nach und nach einen kleinen, urbanen Kietz mit allem was man für den Alltag und die Freizeit benötigt. Die Lage ist unter Studierenden schon lange ein Geheimtip.


Durch die hier noch zahlreich vorhandenen Denkmäler entwickelt sich hier und in den weiteren Parallelstraßen in den kommenden Jahren der wohl modernste Sanierungsstil Leipzigs. Moderne Grundrisse in Kombination mit teilweise restaurierten Stuckdecken und Haustechnik der gehobenen Art werden diese Gegend zu einer der beliebtesten Ecken Leipzigs entwickeln lassen. 


Investitionsstandort Leipzig

Keine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 605.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2030 soll die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 700.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf viele weitere ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

Zahlen und Fakten

  • Die am schnellsten Wachsende Stadt in Deutschland
  • Aktuell 605.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.