Wunderschöner Denkmalschutz-Hof

Vor den Toren Leipzigs - Kernsanierung mit Denkmal-AfA



Highlights

  • Mieterwartung: ca. 8,50-9,00 €
  • Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
  • Historische Fassade mit vielen schöne Altbaudetails
  • Loftige, offene Gestaltung
  • Große Terrasse, tolle Balkone und grüne Gärten
  • Neue Türen, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Feinstein-Fliesen
  • Fertigstellung ca. 2. Quartal 2023
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29


Denkmal-AfA

ca. 70 %

 

Größen/qm

ca. 72-128

KfW

151

Preis von/bis €

334.500-607.000


Allgemein

Ein Unikat am Leipziger Immobilienmarkt - ein alter Bauernhof wird kernsaniert.

 

Wunderschöne Denkmal-Wohnungen mit Gärten, Balkonen und großen Terrassen für die Familie. Das riesige Grundstück wird Ihnen und der Familie gefallen, denn Sie befinden sich direkt an der City in Leipzig-Liebertwolkwitz. Für Fahrrad-Freunde, Familien mit Kindern, Wassersportfanatiker oder Luftkurort-Liebhaber genau das Richtige zum Wohnen oder Anlegen.

 

  • Autobahnanbindung zur A38 in ca. 3 km und zur A 14 in ca. 6 km
  • Regionalbahn zum Leipziger Hauptbahnhof in 19 Minuten
  • Bahnhof und Busanbindung fußläufig zu erreichen
  • Mit dem PKW zum Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Minuten

 

Ihre Objektanfrage

✓ Sie möchten mehr über dieses Projekt erfahren? Wir

    freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns bei Ihnen:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.


Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns an:

0341 - 219 575 29



Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Echtholzparkett (geölt/lackiert)
  • Modernes Heizungssystem in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Angenehmes Deckenniveau über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
  • Terrassen, Balkone, grüne Gärten
  • Liebevolle Restaurierung viele kleiner Details
  • Großes Grundstück mit viel Raum
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 70 %
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung
  • Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Liebertwolkwitz, der südlichste Stadtteil von Leipzig, profitiert von der Strahlkraft der Messestadt und kann trotzdem mit eigenem Charme und der Nähe zur Natur aufwarten. Aktuelle Zahlen und Statistiken bestätigen, dass immer mehr Menschen aus dem Bundesgebiet nach Leipzig ziehen, aber immer mehr Leipziger ziehen an den Stadtrand, was dem Speckgürtel am Boom teilhaben lässt.

Die Gemeinde Liebertwolkwitz liegt nur wenige Autominuten von der Stadt Leipzig, den Autobahnen A38 und A14 und allen wichtigen Arbeitgebern entfernt. "Wolk" ist eine lebendige Gemeinde mit viel Charme und unweit des Störmthaler Sees gelegen und ist somit ein beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten.

 


In urbaner Lage wird der alte, unter Denkmalschutz stehende, Bauernhof aufwendig und liebevoll saniert. Die Wohnungen sind zeitgemäß geschnitten und werden mit beständigen Materialien ausgestattet. Dem Erwerber wird eine werthaltige Grundausstattung geboten. Für individuelle Gestaltung und Ausstattung der Innenräume bleibt viel Raum.

 


Investitionsstandort Leipzig

Keine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 605.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2030 soll die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 700.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf viele weitere ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

Zahlen und Fakten

  • Die am schnellsten Wachsende Stadt in Deutschland
  • Aktuell 605.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

Kontaktformular

Erhalten Sie maßgeschneiderte Informationen



Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

✓ Sie möchten mehr über Denkmäler erfahren?

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden

    uns umgehend bei Ihnen:

Sie erreichen uns unter:

0341 - 219 575 29

Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.