Wunderschöner Denkmalschutz-Hof

Vor den Toren Leipzigs - Kernsanierung mit Denkmal-AfA

Highlights

Mieterwartung: ca. 8,50-9,00 €
Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
Historische Fassade mit vielen schöne Altbaudetails
Loftige, offene Gestaltung
Große Terrasse, tolle Balkone und grüne Gärten
Neue Türen, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Feinstein-Fliesen

Fertigstellung ca. 2. Quartal 2023
Individuelle Sonderwünsche
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Teilratenzahlung nach MABV
Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29

Denkmal-AfA

ca. 70 %

Größen/qm

ca. 72-128

KfW

151

Preis von/bis €

334.500-607.000

Allgemein

Ein Unikat am Leipziger Immobilienmarkt - ein alter Bauernhof wird kernsaniert.

Wunderschöne Denkmal-Wohnungen mit Gärten, Balkonen und großen Terrassen für die Familie. Das riesige Grundstück wird Ihnen und der Familie gefallen, denn Sie befinden sich direkt an der City in Leipzig-Liebertwolkwitz. Für Fahrrad-Freunde, Familien mit Kindern, Wassersportfanatiker oder Luftkurort-Liebhaber genau das Richtige zum Wohnen oder Anlegen.

Autobahnanbindung zur A38 in ca. 3 km und zur A 14 in ca. 6 km
Regionalbahn zum Leipziger Hauptbahnhof in 19 Minuten
Bahnhof und Busanbindung fußläufig zu erreichen
Mit dem PKW zum Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Minuten

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
Hochwertiges Echtholzparkett (geölt/lackiert)
Modernes Heizungssystem in allen Räumen
Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
Markenqualität aller verbauten Armaturen
Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
Angenehmes Deckenniveau über Standard
Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
Terrassen, Balkone, grüne Gärten
Liebevolle Restaurierung viele kleiner Details
Großes Grundstück mit viel Raum
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 70 %
Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung
Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

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Lage der Immobilie

Liebertwolkwitz, der südlichste Stadtteil von Leipzig, profitiert von der Strahlkraft der Messestadt und kann trotzdem mit eigenem Charme und der Nähe zur Natur aufwarten. Aktuelle Zahlen und Statistiken bestätigen, dass immer mehr Menschen aus dem Bundesgebiet nach Leipzig ziehen, aber immer mehr Leipziger ziehen an den Stadtrand, was dem Speckgürtel am Boom teilhaben lässt.

Die Gemeinde Liebertwolkwitz liegt nur wenige Autominuten von der Stadt Leipzig, den Autobahnen A38 und A14 und allen wichtigen Arbeitgebern entfernt. "Wolk" ist eine lebendige Gemeinde mit viel Charme und unweit des Störmthaler Sees gelegen und ist somit ein beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten.

In urbaner Lage wird der alte, unter Denkmalschutz stehende, Bauernhof aufwendig und liebevoll saniert. Die Wohnungen sind zeitgemäß geschnitten und werden mit beständigen Materialien ausgestattet. Dem Erwerber wird eine werthaltige Grundausstattung geboten. Für individuelle Gestaltung und Ausstattung der Innenräume bleibt viel Raum.

Investitionsstandort Leipzig

Keine deutsche Stadt wächst so schnell

Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 605.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2030 soll die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 700.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf viele weitere ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

Zahlen und Fakten

Die am schnellsten Wachsende Stadt in Deutschland
Aktuell 605.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur