Denkmalschutz-Immobilie "Alte Schule"

Emotionales Denkmal im grünen Speckgürtel von Leipzig



Highlights

  • Mieterwartung: ca. 7,20-7,50 €
  • Hohe Denkmal-AfA: ca. 80 %
  • Sanierungsgebiet, daher erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG
  • Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
  • Echtholzparkett, Balkone, Terrassen, Fußbodenheizung
  • Große Deckenhöhen, viel Raum und Luft für die Bewohner
  • Tolle Anbindungen an das City-Center von Leipzig
  • Der Leipziger Grüngürtel boomt
  • Super nah zur Autobahn A38 und Autobahn A9 (Berlin-München)
  • Fertigstellung: 1. Quartal 2023
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29


Denkmal-AfA

ca. 80 % (7h)

Größen/qm

ca. 64-116

KfW

Ja

Preise von/bis €

250.000-465.000


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Allgemein

Südwestlich von Leipzig, direkt in der City und zentral zur Autobahn A38/A9 gelegen, befindet sich dieses einzigartige Denkmal-Projekt.

 

Die Lage dieses Objektes besticht auch durch seine bestens ausgebauten Infrastruktur und der damit verbundenen Nähe zu den Hauptarbeitgebern im Raum Leipzig. Dazu zählen unter anderem der Flughafen Leipzig, DHL, Porsche und BMW sowie DB Schenker und Schnellecke Logistics.

 

Für Naturliebhaber bieten sich unzählige Möglichkeiten die Gegend mit der Familie zu erkunden. Es ist eine lebendige Stadt, direkt vor den Toren von Leipzig und bietet den Einwohnern viel Luft, Freiraum und Individualität.

 

"Die Menschen ziehen zurück auf's Land. [...] In der Pandemie werden viele Angestellte unabhängiger vom

Arbeitsplatz." Quelle: Handelsblatt.com - Artikel vom 29.11.2020

 

"Corona hat die Zahl der Personen, die ganz oder teilweise von zu Hause aus arbeiten, um acht Prozentpunkte auf 45 Prozent erhöht [...] Wenn der Arbeitgeber die Heimarbeit fördert, werden auch die günstigeren Wohnungen im Umland der Städte für die Deutschen interessanter." Quelle: Focus.de - Artikel vom 03.09.2020

 

Hier müssen Sie unbedingt LIVE vor Ort besichtigen mit uns.

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Vor Sanierung

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Gutes Preis-/Leistungsverhältnis am Markt
  • Ein großes Grundstück umgibt die Immobilie
  • Viele kleine Altbaudetails an jeder Ecke
  • Schicke Balkone, welche optimal ausgerichtet sind
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 80 %
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Lützen, die geografisch zur Leipziger Tieflandbucht gehört und in unmittelbarer Nähe des Leipziger Neuseenlandes liegt. Zum Zwenkauer oder Cospudener See sind es nur wenige Fahrminuten. Das Erholungsgebiet mit seinen mehr als 20 Seen lädt dazu ein, auf Rad- und Wanderwegen oder auf und im Wasser die Natur zu genießen.

Auch die vielen neu errichteten Fahrradwege im Burgenlandkreis, die an Kanälen und Flüssen entlang und durch Felder, Wiesen und kleine Ortschaften führen, warten darauf, entdeckt zu werden. Eine grüne Oase mit hohem Erholungswert.


Ruhig wohnen, ohne auf Einkaufsbummel, Kultur und Großstadtleben verzichten zu müssen: Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an Leipzig sind alle Angebote und Einrichtungen der Stadt schnell und einfach erreichbar. Über die Autobahn A38 oder die Bundesstraße B87 sind es ca. 15 Fahrminuten nach Leipzig, alternativ können öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn genutzt werden. Somit kann die Kultur und die Lebendigkeit von Leipzig hautnah erlebt werden.

Vor Sanierung

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen



Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

 

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

 

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig sehr zinsgünstige Darlehen. Geld sparen - weniger zurückzahlen: Hoher Tilgungszuschuss inklusive.

Beispiel:


IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 3.911,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 83,30 %

 

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 3.258,00 € qm 

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.581,00 € qm

 

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 2.333 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen im Spitzensteuersatz

 

Wohnung 63,92 qm // Kaufpreis 250.000 € // Sanierungsanteil 208.232 €

 

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 66.255 €

 

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 2.875,00 €/qm


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.