Denkmalschutz-Immobilie "Alte Schule"

Emotionales Denkmal im grünen Speckgürtel von Leipzig

Highlights

Mieterwartung: ca. 7,20-7,50 €
Hohe Denkmal-AfA: ca. 80 %
Sanierungsgebiet, daher erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG
Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
Echtholzparkett, Balkone, Terrassen, Fußbodenheizung
Große Deckenhöhen, viel Raum und Luft für die Bewohner
Tolle Anbindungen an das City-Center von Leipzig
Der Leipziger Grüngürtel boomt
Super nah zur Autobahn A38 und Autobahn A9 (Berlin-München)

Fertigstellung: 1. Quartal 2023
Individuelle Sonderwünsche
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Teilratenzahlung nach MABV
Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29

Denkmal-AfA

ca. 80 % (7h)

Größen/qm

ca. 64-116

KfW

Ja

Preise von/bis €

250.000-465.000

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Allgemein

Südwestlich von Leipzig, direkt in der City und zentral zur Autobahn A38/A9 gelegen, befindet sich dieses einzigartige Denkmal-Projekt.

Die Lage dieses Objektes besticht auch durch seine bestens ausgebauten Infrastruktur und der damit verbundenen Nähe zu den Hauptarbeitgebern im Raum Leipzig. Dazu zählen unter anderem der Flughafen Leipzig, DHL, Porsche und BMW sowie DB Schenker und Schnellecke Logistics.

Für Naturliebhaber bieten sich unzählige Möglichkeiten die Gegend mit der Familie zu erkunden. Es ist eine lebendige Stadt, direkt vor den Toren von Leipzig und bietet den Einwohnern viel Luft, Freiraum und Individualität.

"Die Menschen ziehen zurück auf's Land. [...] In der Pandemie werden viele Angestellte unabhängiger vom

Arbeitsplatz." Quelle: Handelsblatt.com - Artikel vom 29.11.2020

"Corona hat die Zahl der Personen, die ganz oder teilweise von zu Hause aus arbeiten, um acht Prozentpunkte auf 45 Prozent erhöht [...] Wenn der Arbeitgeber die Heimarbeit fördert, werden auch die günstigeren Wohnungen im Umland der Städte für die Deutschen interessanter." Quelle: Focus.de - Artikel vom 03.09.2020

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Vor Sanierung

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
Markenqualität aller verbauten Armaturen
Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
Gutes Preis-/Leistungsverhältnis am Markt
Ein großes Grundstück umgibt die Immobilie
Viele kleine Altbaudetails an jeder Ecke
Schicke Balkone, welche optimal ausgerichtet sind
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 80 %
Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

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Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Lützen, die geografisch zur Leipziger Tieflandbucht gehört und in unmittelbarer Nähe des Leipziger Neuseenlandes liegt. Zum Zwenkauer oder Cospudener See sind es nur wenige Fahrminuten. Das Erholungsgebiet mit seinen mehr als 20 Seen lädt dazu ein, auf Rad- und Wanderwegen oder auf und im Wasser die Natur zu genießen.

Auch die vielen neu errichteten Fahrradwege im Burgenlandkreis, die an Kanälen und Flüssen entlang und durch Felder, Wiesen und kleine Ortschaften führen, warten darauf, entdeckt zu werden. Eine grüne Oase mit hohem Erholungswert.

Ruhig wohnen, ohne auf Einkaufsbummel, Kultur und Großstadtleben verzichten zu müssen: Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an Leipzig sind alle Angebote und Einrichtungen der Stadt schnell und einfach erreichbar. Über die Autobahn A38 oder die Bundesstraße B87 sind es ca. 15 Fahrminuten nach Leipzig, alternativ können öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn genutzt werden. Somit kann die Kultur und die Lebendigkeit von Leipzig hautnah erlebt werden.

Vor Sanierung

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig sehr zinsgünstige Darlehen. Geld sparen - weniger zurückzahlen: Hoher Tilgungszuschuss inklusive.

Beispiel:

IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 3.911,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 83,30 %

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 3.258,00 € qm

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.581,00 € qm

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 2.333 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen im Spitzensteuersatz

Wohnung 63,92 qm // Kaufpreis 250.000 € // Sanierungsanteil 208.232 €

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 66.255 €

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 2.875,00 €/qm

Ich habe Interesse an einer maßgeschneiderten, steuerlichen, Berechnung

Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell

Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur