Stadthausflair am "Wasser" im "Park"

Ihre Suche hat ein Ende! Denkmalschutz-Häuser in der City. Riesiges Grundstück mit viel Grün am Kanal.

"Ein einzigartiges Projekt am Leipziger Immobilienmarkt."

Effekt aus Steuerersparnis: ca. 3.807 €/qm Nettokaufpreis*

Highlights

Mieterwartung: Hoch, vergleichbares gibt es nicht am Leipziger Immobilienmarkt
Hohe Denkmal-AfA: ca. 65 %
Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
Echtholzparkett, Terrassen, Südbalkone, Fußbodenheizung
Private Terrassen mit Blick auf das Wasser, umrundet von einer grünen Parkanlage
Es ist wirklich direkt in der Leipziger City, unbedingt Live ansehen!
Nur wenige Häuser stehen hier zur Verfügung
Die Kinder können im freien Spielen, Sie die Sonne am Wasser genießen und benötigen ab jetzt nur noch Fahrrad und Beine
Viele weitere Ausstattungs-Highlights und Überraschungen direkt auf Anfrage

Fertigstellung: ca. 2021/2022
Individuelle Sonderwünsche
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Teilratenzahlung nach MABV
Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29

Denkmal-AfA

ca. 65 %

Größen/qm

ca. 120-175

Lage

Leipzig-Süd

Preise von/bis

675.580 - 944.144

Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns:

Projektunterlagen hier anfordern

Besichtigungstermin vereinbaren

Allgemein

Ein Unikat am Leipziger Immobilienmarkt - exklusiv bei Kulturdenkmal!

Wunderschöne Denkmal-Reihenhäuser am „Wasser“ mit Gärten und großen Terrassen für die Familie. Das riesige Grundstück wird Ihnen und der Familie gefallen, denn Sie befinden sich direkt in der City und werden von einem grünen Park umrundet. Für Fahrrad-Freunde, Familien mit Kindern, Wassersportfanatiker oder Luftkurort-Liebhaber genau das Richtige zum Wohnen oder Anlegen.

Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie dieses zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Denkmal-AfA-Haus zu Ihrem Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0341 - 219 575 29 oder per Anfrageformular auf dieser Website.

Es handelt sich bei diesem Angebot um schicke Wohneinheiten, welche in Reihenhausbebauung angeordnet sind. Eine Mischung aus Stadthaus und Loft mit hohen Decken und unverbaubarem Blick auf das Wasser - direkt in der City von Leipzig. Durch den gehobenen Siedlungscharakter und den umliegenden Grüngürtel, ist hier mit einer hohen Miete zu rechnen.

Hier müssen Sie LIVE vor Ort besichtigen. Es lohnt sich sehr!

Ihre Objektanfrage

✓ Sie möchten mehr über dieses Projekt erfahren? Wir

freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns bei Ihnen:

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns an:

0341 - 219 575 29

Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
Markenqualität aller verbauten Armaturen
Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
Ganz besondere Wohnlage, selten auf dem Markt
Großes Privatgrundstück. Für Kinder optimal
Viele kleine Altbaudetails an jeder Ecke
Terrassen direkt am Wasser, umrundet von Parks
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 65 %
Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Ich möchte mehr über das Denkmal erfahren

Lage der Immobilie

Extrem zentral gelegen - nur einen Katzensprung zum Cospudener See - und trotzdem stadtnah! Zum Hauptbahnhof im Zentrum benötigen Sie nur ca. 9-10 Autofahrminuten. Mit dem Fahrrad geht es ebenfalls ganz fix durch die zahlreichen Grünzonen der Stadt. Am besten selber testen.

Für Naturliebhaber bieten sich unzählige Möglichkeiten die Gegend mit der Familie zu erkunden. In unmittelbarer Nähe findet man die Neuseenlandschaft mit vielen Wassersportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwegen. Einen fantastischen Sonnenuntergang genießen Sie von einer der Terrassen der dort ansässigen Gastronomiebetriebe.

Ein weiteres Highlight ist der Auwald mit seinen Grünflächen, Flusslandschaften und weiten Auen, die für Ausflüge erkundet werden können und für Erholung bestens geeignet sind. Alle für den Alltag erforderlichen Einrichtungen sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Es ist wie ein Dorf in der Großstadt.

Besichtigen Sie mit uns gemeinsam. Gerne schon morgen.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig sehr zinsgünstige Darlehen. Geld sparen - weniger zurückzahlen: Hoher Tilgungszuschuss inklusive.

*Effekt aus Steuerersparnis:

Beispiel:

IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 5.620,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 65,00 %

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 3.653,00 € qm

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.636,00 € qm

KfW Programm 151

Zinsvorteil (0,75 %): ca. 94,00 € qm

Vorteil Tilgungszuschuss: ca. 63,00 € qm

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 3.807 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen im Spitzensteuersatz

Haus 120,21 qm // Kaufpreis 675.580,00 € // Sanierungsanteil 439.127,00 €

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 184.751,00 €

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 4.038,00 €/qm

Ich habe Interesse an einer maßgeschneiderten, steuerlichen, Berechnung

Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell

Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur