- Große Vorankündigung -
Echte Denkmal-Lofts im Industriedenkmal
Erstbezug mit Denkmal-AfA - super zentral gelegen - lange Historie - Echtes Liebhaber-Unikat bei Leipzig
Highlights
- Energieeffiziente Kernsanierung
- Historisch, einmaliges Ensemble sehr zentral zu Leipzig
- Tolles WOHNERLEBNIS!
- Loftige Deckenhöhen, Galerien, viel Licht, Stellplätze
- Verschiedenste Wohnungsgrößen stehen für Sie zur Auswahl
- Optimale Nahversorgung, gut ausgebaute Infrastruktur
- Moderner Energiestandard
- Loft-Charakter, Denkmal-AfA nach § 7i EStG (Abschreibung)
- Viele individuelle Details, historische Ornamente
- Individuelle Sonderwünsche
- Baubegleitende Qualitätskontrolle
- Teilratenzahlung nach MABV
- Erfahrener Verwaltungsservice
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0341 - 219 575 29
Denkmal-AfA
Ja
Größen/qm
In Planung
Objektart
Loft
Preise von/bis €
Vorankündigung
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Allgemein
Gehören Sie zu den ERSTEN - EINMALIGE LOFT-CHANCE zum besonderen und hochwertigen Wohnen! Hier entsteht auf einem historischen Areal mit viel Frei- und Grünflächen ein einzigartiges Wohnensemble für ein gehobenes Wohnerlebnis, was keine Wünsche offen lässt.
Bereits seit über einem Jahrhundert prägt dieser einzigartige Komplex das Stadtbild und die Geschichte des beliebten Leipziger Vorortes.
Nun werden die geschichtsträchtigen und eindrucksvollen Gebäude zu einem neuen Wohnquartier mit modernen Loft-Wohnungen umgestaltet.
ERSTE VORANKÜNDIGUNG 2023: Schon bald können hier die ersten Bewohner einziehen und dieses einzigartige Areal genießen. Seien Sie und Ihre Familie einer davon!
Liebevoll und fachmännisch werden dafür die alten Gebäude und wunderschönen Klinker-Fassaden mit ihren dezenten Ornamenten restauriert. Auch die historischen Elemente im Inneren sowie in den einzelnen Wohnungen werden rekonstruiert und geben dem Objekt ihren besonderen Charme. Hohe Decken und luftige, helle Räume verbinden sich mit moderner Lebensqualität.
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Wunderschöne und besonders historische Loft-Architektur vor den Toren Leipzigs
Die Sanierung aller Wohnungen erfolgt dabei nach modernen Energiestandards und gewährleistet neben geringeren Nebenkosten ein nachhaltiges Konzept.
Eine weitere Besonderheit ist definitiv der loftartige Charakter des zukünftigen Wohnens, der sich durch die besondere Architektur der Gebäude verwirklichen lässt. So verfügen die Wohnungen über eine Galerie, welche den offenen und hellen Charakter sowie die hohen Räume betont. Um auch die Wohnungen in den oberen Etagen bequem zu erreichen wird extra ein neuer Lift verbaut. Hier entsteht ein modernes Wohnerlebnis im eindrucksvollen historischen Gewand.
Die hochwertige Ausstattung der einzelnen Wohnungen und Häuser überzeugt durch Qualität und Wertbeständigkeit. Neben modernen Fußbodenheizungen, teils bodentiefen energetischen Fenstern, ebenerdigen Duschen werden in den neuen Bädern qualitätsvolle Sanitärausstattung verbaut. Ausgesuchte Parkettböden und edle Fliesen sowie individuelle Grundrisse runden das Gesamtbild ab. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon beziehungsweise ein eigenes Gartengrundstück (bei den Häusern). Von hier auch lässt sich an Sommerabenden der einmalige und besonderes Charakter des Wohnquartiers genießen und den Kindern beim Spielen zu sehen. Ein privater Stellplatz für das Auto steht ebenfalls zur Verfügung.
Eine sehr seltene Gelegenheit am Leipziger Immobilienmarkt.
SELTENHEIT: es bietet sich die Chance in diesem fast einzigartigen und neu geplanten lebenswerten Areal eine Wohnung für viele glückliche Stunden mit der Familie zu erwerben. Durch das große parkähnliche Areal mit viel Grün und eigenem Park, die zeitlose Architektur, Loft-Wohnungen, individuelle und innovative geplante Grundrisse sowie die moderne Ausstattung erwirbt der Interessent hier ein besonderes Unikat - und das ganz zentral zu Leipzig. Aktuell können Sie sich noch Ihre Wunschwohnung oder Ihr Wunschhaus mit sonniger, grüner Ausrichtung und großem Balkon oder Garten aussuchen.
Die Immobilie ist für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen bestens geeignet. Durch das einmalige Wohnkonzept auf einem eigenen Areal, die gehobene Ausstattung und besondere Lage ist mit einer hohen Miete zu rechnen. Durch die historische Bausubstanz verfügt das Objekt über die beliebte Denkmal-AfA.
Werner Gröning, Gründer und Gesellschafter
der Kulturdenkmal.de GmbH, steht Ihnen bei allen Fragen persönlich zur Verfügung.
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Qualitätssanierung
Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.
Ausstattung
- Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
- Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
- Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
- Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
- Markenqualität aller verbauten Armaturen
- Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
- Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
- Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
- Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
- Gutes Preis-/Leistungsverhältnis (Lofts sind selten)
- Das Loft wird von einem großen Grundstück umrundet
- Viele kleine Altbau- und Loftdetails an jeder Ecke
- Schicke Balkone, welche optimal ausgerichtet sind
- Management durch erfahrene Hausverwaltung
- Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
- Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
- Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner
Steuerabschreibung
- Sanierungsanteil (Denkmal-AfA): in Prüfung
- Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
- Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
- Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
- Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
- Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)
Eine Loft-Immobilie mit Geschichte bei Leipzig
Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)
Steuern sparen - Vermögen aufbauen
Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.
Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.
Investitionsstandort Leipzig
Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell
Stadt der Dynamik
Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.
Zahlen und Fakten
- Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
- Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
- Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
- Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
- Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
- Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
- Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
- Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
- Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
- Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
- Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
- Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
- Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
- Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
- Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
- Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
- Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur
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Gerne können Sie auch spontan in unserem
Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.
Kulturdenkmal.de GmbH
Springer Str. 7
04105 Leipzig
Web: www.kulturdenkmal.de
Mail: info@kulturdenkmal.de
Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.
Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie der Höhe der angegebenen Sanierungsabschreibung (AfA). Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Die auf dieser Website dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich, dienen nur als Beispiel und können von der Realität abweichen.
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