Denkmal-Loft-Ensemble in Leipzig

Spannende Wohnlage - direkt zwischen Zentrum und Wirtschaft

Highlights

Mieterwartung: ca. 10,50 €
Hohe Denkmal-AfA: ca. 70 %
Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
Echtholzparkett, Aufzug, Balkone, Terrassen, Fußbodenheizung
Große Deckenhöhen, viel Raum und Luft für die Bewohner
Tolle Anbindungen an das City-Center von Leipzig und an die Hauptarbeitgeber in der Nähe

Individuelle Sonderwünsche
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Teilratenzahlung nach MABV
Erfahrener Verwaltungsservice
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

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0341 - 219 575 29

Denkmal-AfA

ca. 70 %

Größen/qm

ca. 68-139

Besonderheit

Deckenhöhe

Preis ab/qm

6.150 €

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Allgemein

Wohfühloase in Leipzig - Gohlis Nord/Möckern:

Unser Objekt gehört zu einem denkmalgeschützten, in sich geschlossenen, parkähnlichen Ensemble. Es ist hervorragend in die lokale Infrastruktur eingebunden und bietet im näheren Umfeld alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt wird, zudem auch Schulen und medizinische Versorgung. In nächster Nähe befinden sich die Wohndomizile – „Kaisergärten“ und „Quartier Siebengrün“ – die wegen der hohen Nachfrage bereits komplett vermietet sind.

Die Immobilie umfasst ein variantenreiches Wohnspektrum - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur geäumigen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Sanitärprodukte von Markenherstellern sind selbstverständliche Ausstattungsmerkmale für dieses hochwertige Wohneigentum, in dem Selbstnutzer ihre Lebenspläne verwirklichen können und Kapitalanleger ein Objekt finden, das vielfältige Mieterinteressen bedient.

Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie dieses zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Denkmal-Loft zu Ihrem Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0341 - 219 575 29 oder per Anfrageformular auf dieser Website.

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
Markenqualität aller verbauten Armaturen
Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
Gutes Preis-/Leistungsverhältnis (Lofts sind selten)
Das Loft wird von einem großen Grundstück umrundet
Viele kleine Altbaudetails an jeder Ecke
Schicke Balkone, welche optimal ausgerichtet sind
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 70 %
Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Ich möchte mehr über das Denkmal erfahren

Lage der Immobilie - Leipzig Möckern

Das erstaunlich grüne Leipzig ist ein Naturereignis mit Wohlfühlgarantie. Genauso bekannt ist die reiche Szene an Restaurants, Cafés, Clubs und hochkarätigen Museen. Sie haben Leipzig den Ruf eingebracht, „das bessere Berlin“ zu sein. Der renomierte Reiseführer „Lonely Planet“ erklärte Leipzig 2021 zur Nummer Eins der Top-250-Liste der spannendsten, unvergesslichsten Orte für eine Entdeckungsreise vor der Haustür.

Provision:

Die zustandsgekommene Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt ist nach Notartermin sofort fällig und verdient. Die Kulturdenkmal.de GmbH als Vermittler der Immobilie erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch - § 328 BGB.

Bei Anfrage, egal in welcher Form (Bsp. Kontaktformular, Anruf), stimmen Sie der Provisionsvereinbarung zu. Sollte der Makler, Kulturdenkmal.de GmbH, nach Kontakt außenvorgelassen werden, hat der Makler den sofortigen Anspruch gegenüber dem Interessenten/Erwerber in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt Außerdem ist der Makler berechtigt, Schadensersatz zu verlangen. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem zu.

Widerruf:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Der Provisionsanspruch des Maklers Kulturdenkmal.de GmbH erlischt nicht, sollte der Interessent die Immobilie dennoch erwerben und den Makler außen vor lassen.

Zur Widerrufsbelehrung: www.kulturdenkmal.de/widerrufsbelehrung/

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell

Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur