Historisches Stuckdenkmal am Park

Seltener Altbau mit Kernsanierung im Leipziger Westen

"Denkmalschutz, Emotionen, Parkblick mit Südsonne - eine gelungene Mischung für Sie."

Highlights

Mieterwartung: ca. 9,00-10,00 €
Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
Historische Fassade mit vielen schöne Altbaudetails
Schicke neue Stuckdecken
Große Terrasse, tolle Balkone oder sonnige Loggien in den Süden
Neue Türen, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Feinstein-Fliesen
Sehr beliebte Wohnlage mit buntem Flair in der City
Besonders nachgefragt bei Studenten und jungen Familien

Fertigstellung ca. 1. Quartal 2023
Individuelle Sonderwünsche
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Teilratenzahlung nach MABV
Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29

Denkmal-AfA

ca. 62 %

Größen/qm

ca. 55-112

KfW

151

Preis von/bis €

291.235-596.500

Allgemein

Hier investieren Sie in Leipzig von seiner besten Seite: das historische denkmalgeschützte Gebäude im Leipziger Kiez „Kleinzschocher - GO WEST“ — ein exklusives Gründerzeit-Wohnobjekt mit hoher Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i EStG) und energetischer Sanierung in einer sehr lebendigen und jungen Wohnlage.

"Der Leipziger Westen mit Plagwitz, Kleinzschocher, Lindenau und Schleußig ist extrem beliebt bei Mietern und Eigennutzern."

Unser Angebot für Sie: Ein architektonisch eher zurückhaltendes Denkmal-Gebäude aus der Gründerzeit im zarten Jugendstil mit besonderer Liebe zum Detail – vom wunderschönen Stuck an den Decken über prachtvolle Türen bis hin zu edlen Fliesen und Rosetten. All dies ist eingebettet in hohe Räume, die ein wunderbar großzügiges Wohngefühl schenken. Von den Balkonen und Loggien genießt man den freien Blick in den Hof, auch der Park ist erkennbar.

„Parkblick mit Südausrichtung inklusive - Kleinzschocher grenzt gleich an den Hipp-Stadtteil Plagwitz an!“

Zufriedene Mieter sind die treuesten Mieter. Und der Stadtteil bietet aktiven, aufgeschlossenen und lebensfreudigen Menschen alles, um nicht einfach nur zufrieden, sondern rundum glücklich zu sein.

Ihre Objektanfrage

✓ Sie möchten mehr über dieses Projekt erfahren? Wir

freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns bei Ihnen:

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns an:

0341 - 219 575 29

Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
Hochwertiges Echtholzparkett (geölt/lackiert)
Modernes Heizungssystem in allen Räumen
Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
Markenqualität aller verbauten Armaturen
Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
Angenehmes Deckenniveau über Standard
Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
Terrassen, Balkone oder Loggien Richtung Süden
Liebevolle Restaurierung des historischen Entrees
Das historische Hinterhaus wird ebenfalls saniert
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 60 %
Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung
Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Ich möchte mehr über das Denkmal erfahren

Lage der Immobilie

Kleinzschocher und Plagwitz erinnern mit ihrem urbanem Leben, den hippen inhabergeführten Cafès, kleinen Bioläden, versteckten Künstlerateliers in Hinterhöfen, mit bunten Märkten, Straßenfesten und Industrielofts an das Leben im Prenzlauer Berg in Berlin.

Beeindrucken kann das Viertel auch mit seiner einzigartigen Fluß- und Kanallandschaft die mit kleinen Booten erkundet werden kann.

Der Leipziger Auwald lädt zum spazieren gehen und erholen ein.

Südlich von Kleinzschocher findet man die Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See, der das Wasserfreizeitziel von Hunderttausenden Gästen jedes Jahr ist, dem Zwenkauer See und westlich gelegen ein weiteres Highlight für Fans des Wassersports und der aktiven Bewegung in naturnaher Umgebung - der Kulkwitzer See mit seinen schönen Uferstraßen und unzähligen Angeboten für Jung und Alt.

Von Kleinzschocher aus gelangen Sie in 10 Minuten mit dem PKW zur A38, das nahegelegene Zentrum ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 14 min erreichbar. Mit dem Auto in nur 8 min.

Kleinzschocher und Plagwitz - ein quirliges, lebendiges Viertel, in dem Akademiker und Studenten symbiotisch aufeinander treffen.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig sehr zinsgünstige Darlehen.

Beispiel:

IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 5.300,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 60,00 %

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 3.180,00 € qm

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.543,00 € qm

KfW Programm 151

Zinsvorteil (0,75 %): ca. 63,00 € qm

Vorteil Tilgungszuschuss: ca. 61,00 € qm

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 3.643 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen im Spitzensteuersatz (ohne Soli ab 2021)

Wohnung 54,95 qm // Kaufpreis 291.235,00 € // Sanierungsanteil 174.741,00 €

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 69.695,00 €

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 4.028,00 €/qm

Ich habe Interesse an einer maßgeschneiderten, steuerlichen, Berechnung

Investitionsstandort Leipzig

Keine deutsche Stadt wächst so schnell

Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 605.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2030 soll die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 700.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf viele weitere ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

Zahlen und Fakten

Die am schnellsten Wachsende Stadt in Deutschland
Aktuell 605.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur