Historisches Stuckdenkmal am Park

Seltener Altbau mit Kernsanierung im Leipziger Westen



 

"Denkmalschutz, Emotionen, Parkblick mit Südsonne - eine gelungene Mischung für Sie."

Highlights

  • Mieterwartung: ca. 9,00-10,00 €
  • Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
  • Historische Fassade mit vielen schöne Altbaudetails
  • Schicke neue Stuckdecken
  • Große Terrasse, tolle Balkone oder sonnige Loggien in den Süden
  • Neue Türen, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Feinstein-Fliesen
  • Sehr beliebte Wohnlage mit buntem Flair in der City
  • Besonders nachgefragt bei Studenten und jungen Familien
  • Fertigstellung ca. 1. Quartal 2023
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29


Denkmal-AfA

ca. 62 %

 

Größen/qm

ca. 55-112

KfW

151

Preis von/bis €

291.235-596.500


Allgemein

 

Hier investieren Sie in Leipzig von seiner besten Seite: das historische denkmalgeschützte Gebäude im Leipziger Kiez „Kleinzschocher - GO WEST“ — ein exklusives Gründerzeit-Wohnobjekt mit hoher Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i EStG) und energetischer Sanierung in einer sehr lebendigen und jungen Wohnlage. 

 

"Der Leipziger Westen mit Plagwitz, Kleinzschocher, Lindenau und Schleußig ist extrem beliebt bei Mietern und Eigennutzern."

 

Unser Angebot für Sie: Ein architektonisch eher zurückhaltendes Denkmal-Gebäude aus der Gründerzeit im zarten Jugendstil mit besonderer Liebe zum Detail – vom wunderschönen Stuck an den Decken über prachtvolle Türen bis hin zu edlen Fliesen und Rosetten. All dies ist eingebettet in hohe Räume, die ein wunderbar großzügiges Wohngefühl schenken. Von den Balkonen und Loggien genießt man den freien Blick in den Hof, auch der Park ist erkennbar.

 

„Parkblick mit Südausrichtung inklusive - Kleinzschocher grenzt gleich an den Hipp-Stadtteil Plagwitz an!“

 

Zufriedene Mieter sind die treuesten Mieter. Und der Stadtteil bietet aktiven, aufgeschlossenen und lebensfreudigen Menschen alles, um nicht einfach nur zufrieden, sondern rundum glücklich zu sein.

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Echtholzparkett (geölt/lackiert)
  • Modernes Heizungssystem in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Angenehmes Deckenniveau über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
  • Terrassen, Balkone oder Loggien Richtung Süden
  • Liebevolle Restaurierung des historischen Entrees
  • Das historische Hinterhaus wird ebenfalls saniert
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 60 %
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung
  • Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Kleinzschocher und Plagwitz erinnern mit ihrem urbanem Leben, den hippen inhabergeführten Cafès, kleinen Bioläden, versteckten Künstlerateliers in Hinterhöfen, mit bunten Märkten, Straßenfesten und Industrielofts an das Leben im Prenzlauer Berg in Berlin.

 

Beeindrucken kann das Viertel auch mit seiner einzigartigen Fluß- und Kanallandschaft die mit kleinen Booten erkundet werden kann. 

 

Der Leipziger Auwald lädt zum spazieren gehen und erholen ein. 

 


Südlich von Kleinzschocher findet man die Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See, der das Wasserfreizeitziel von Hunderttausenden Gästen jedes Jahr ist, dem Zwenkauer See und westlich gelegen ein weiteres Highlight für Fans des Wassersports und der aktiven Bewegung in naturnaher Umgebung - der Kulkwitzer See mit seinen schönen Uferstraßen und unzähligen Angeboten für Jung und Alt. 

 

Von Kleinzschocher aus gelangen Sie in 10 Minuten mit dem PKW zur A38, das nahegelegene Zentrum ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 14 min erreichbar. Mit dem Auto in nur 8 min. 

 

Kleinzschocher und Plagwitz - ein quirliges, lebendiges Viertel, in dem Akademiker und Studenten symbiotisch aufeinander treffen.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen



Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

 

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

 

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig sehr zinsgünstige Darlehen. Geld sparen - weniger zurückzahlen: Hoher Tilgungszuschuss inklusive.

Beispiel:


IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 5.300,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 60,00 %

 

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 3.180,00 € qm 

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.543,00 € qm

 

KfW Programm 151

Zinsvorteil (0,75 %): ca. 63,00 € qm

Vorteil Tilgungszuschuss: ca. 61,00 € qm

 

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 3.643 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen im Spitzensteuersatz (ohne Soli ab 2021)

 

Wohnung 54,95 qm // Kaufpreis 291.235,00 € // Sanierungsanteil 174.741,00 €

 

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 69.695,00 €

 

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 4.028,00 €/qm


Investitionsstandort Leipzig

Keine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 605.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2030 soll die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 700.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf viele weitere ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

Zahlen und Fakten

  • Die am schnellsten Wachsende Stadt in Deutschland
  • Aktuell 605.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.