Ihre individuelle Anfrage nach Denkmalimmobilien

Breites Portfolio - Hochwertiges Angebot

Im oberen Teil der Seite sehen Sie eine Auswahl fertiggestellter Denkmäler.

Wir bieten Ihnen zahlreiche Denkmalimmobilien in attraktiven Lagen von Leipzig, Dresden sowie Chemnitz und freuen uns auf Ihre ganz individuelle Anfrage, um gemeinsam das passende Denkmal für Sie zu finden.

Viele unserer spannendsten Objekte finden ohnehin den Weg ins Internet nicht einmal, weil sie vorab schon reserviert werden.

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns an:

0341 - 219 575 29

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Unsere Highlights

Attraktive Wohnlagen
Flächen: ca. 20 bis 4000 qm
Sanierungsanteile: bis zu 80 % AfA
Mieterwartung: ca. 7,00-12,00 €/qm
Einmalige Immobilienkonzepte
Individuelle Sonderwünsche
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Teilratenzahlung nach MABV
Erfahrener Verwaltungsservice

Eine Beispielsrechnung für Sie:

Beispiel: Erwerber mit Spitzensteuersatz (incl. KiSt) und 80 % AfA Sanierungsanteil (nach § 7i EStG)

Notarieller Kaufpreis: 300.000,00 €
Gesamte Steuerersparnis (nach 12 Jahren) ca.: 115.364,00 €
Gesamtmiete 12 Jahre, bereits versteuert ca.: 51.916,00 €
Effektiv-Kaufpreis ca.: 132.720,00 €

Fazit: Innerhalb von 12 Jahren wandeln Sie zu zahlende Steuern in Höhe von ca. 167.276,00 € in Privatvermögen um.

Ihre Objektanfrage

✓ Sie möchten mehr über dieses Projekt erfahren? Wir

freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns bei Ihnen:

Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
Markenqualität aller verbauten Armaturen
Duschen, modern und geräumig gestaltet
Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
Oft geräumiger und geräuscharmer Aufzug
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner
Viele weitere spannende Highlights

Steuerabschreibung

Hohe Sanierungsanteile (Denkmal-AfA)
Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei
Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Ich bin an Denkmalprojekten interessiert

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig zinsgünstige Darlehen.

Beispiel:

IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 3.600,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 82 %

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 2.952,00 € qm

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.308,00 € qm

KfW Programm 151:

Zinsvorteil (0,75 %): ca. 84,00 € qm

Vorteil Tilgungszuschuss 12,5 %: ca. 76,00 € qm

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 2.123,00 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen 80.000,00 € im Jahr (entspricht zu versteuerndem Einkommen)

Wohnung 86,29 qm // Kaufpreis 310.644,00 € // Sanierungsanteil ca. 254.728,00 €

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 84.217,00 €

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 2.624,00 €/qm

Ich habe Interesse an einer maßgeschneiderten, steuerlichen, Berechnung

Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine Stadt wächst so schnell

Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt kaum eine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 580.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2020 wird die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

Zahlen und Fakten

Eine der am schnellsten wachsenden Städte
Aktuell 601.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur