Breites Portfolio - Hochwertiges Angebot
Im oberen Teil der Seite sehen Sie eine Auswahl fertiggestellter Denkmäler.
Wir bieten Ihnen zahlreiche Denkmalimmobilien in attraktiven Lagen von Leipzig, Dresden sowie Chemnitz und freuen uns auf Ihre ganz individuelle Anfrage, um gemeinsam das passende Denkmal für Sie zu finden.
Viele unserer spannendsten Objekte finden ohnehin den Weg ins Internet nicht einmal, weil sie vorab schon reserviert werden.
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Eine Beispielsrechnung für Sie:
Beispiel: Erwerber mit Spitzensteuersatz (incl. KiSt) und 80 % AfA Sanierungsanteil (nach § 7i EStG)
Fazit: Innerhalb von 12 Jahren wandeln Sie zu zahlende Steuern in Höhe von ca. 167.276,00 € in Privatvermögen um.
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freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns bei Ihnen:
Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.
Steuern sparen - Vermögen aufbauen
Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.
Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.
Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig zinsgünstige Darlehen.
Kaufpreis der Immobilie / qm: 3.600,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 82 %
Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 2.952,00 € qm
Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.308,00 € qm
KfW Programm 151:
Zinsvorteil (0,75 %): ca. 84,00 € qm
Vorteil Tilgungszuschuss 12,5 %: ca. 76,00 € qm
Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 2.123,00 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)
Haushalteinkommen 80.000,00 € im Jahr (entspricht zu versteuerndem Einkommen)
Wohnung 86,29 qm // Kaufpreis 310.644,00 € // Sanierungsanteil ca. 254.728,00 €
Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 84.217,00 €
Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 2.624,00 €/qm
Kaum eine Stadt wächst so schnell
Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt kaum eine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 580.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2020 wird die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.
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Kulturdenkmal.de GmbH
Springer Str. 7
04105 Leipzig
Web: www.kulturdenkmal.de
Mail: info@kulturdenkmal.de
Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.
Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA.
Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.