Denkmalgeschütztes Palais am Zoo

Kaum zu glauben, dass es noch solche phänomenalen Premium-Wohnlagen mit Denkmal-AfA auf dem Markt gibt



Highlights

  • Mieterwartung: ca. 10,00-11,50 €
  • Hohe Denkmal-AfA: ca. 60 %
  • Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
  • Echtholzparkett, Stellplätze, Südbalkone, Fußbodenheizung
  • Pompöse Architektur, die man so nur aus Pariser Stilaltbauten kennt
  • Der Leipziger Zoo ist gleich um die Ecke, dass Zentrum fußläufig
  • Attraktive Kapitalanlage für Sie, oder hochwertiger Eigennutzer-Wohnsitz in der Messestadt
  • Zahlreiche Referenzen sprechen für die Qualitätssanierung. Sehen Sie sich gerne dazu unsere Rubrik - Referenzen - genauer an.
  • Fertigstellung: ca. Ende 2020
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29


Denkmal-AfA

ca. 60 %

Größen/qm

ca. 50-109

Lage

Zentrum-Nord

Preise von/bis

251.000 - 565.000


Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns:



Allgemein

Denkmalschutz-Altbau (Kernsanierung) in einem der schönsten Viertel von Leipzig - 7 Min Fußläufig zum Stadtkern, 3 Min zum Zoo, 6 Min zum Rosental-Park

 

Herzlich willkommen im Zentrum-Nord (grenze Gohlis-Süd). Lassen Sie uns gemeinsam durch den historischen Eingang in dieses besondere Baudenkmal eintreten. Das puristische Bauwerk aus Zeiten von Richard Wagner, Karl Liebknecht und Nikolaus Pevsner wird für Sie vollständig und nachhaltig rekonstruiert. Die Fassade, Stuckleisten und Türen werden nach vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig zu neuem Leben erweckt und schaffen ein Unikat im Herzen der Heldenstadt.

 

Entdecken Sie die Kombination von Lebensqualität und wertvoller Bausubstanz in einer herrschaftlichen Lage. Das Denkmal hat Geschichte, welche bald neu gelebt werden kann. Unsere Architekten verwandeln das Denkmal aus dem 19. Jahrhundert zu neuem Leben und schaffen attraktiven Wohnraum. 

 

Wir möchten gemeinsam jede Wohnung individuell und einzeln für Sie gestalten. Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Denkmal-AfA-Wohnung zu Ihrem Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0341 - 219 575 29 oder per Anfrageformular auf dieser Website.

 

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Ganz besondere Wohnlage, selten auf dem Markt
  • Der Ankauf von einem Stellplatz ist möglich
  • Viele kleine Altbaudetails an jeder Ecke
  • Moderner und effizienter Aufzug wird verbaut
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 60 %
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Das ruhige Viertel grenzt direkt an das lebendige Gohlis mit seinen vielen kleinen Geschäften, Cafés und seinem breiten Angebot an Gastronomie. Im unmittelbaren Umfeld des Objekts finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen, ob Bäcker, Supermarkt oder Blumenladen.

 

Vom Stadtteil gelangen Sie in kürzester Zeit mit dem PKW ins Zentrum, oder auch in nur 10 Minuten zur weltberühmten Leipziger Messe mit ihren zahlreichen Ausstellungen. Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie fußläufig im unmittelbaren Umfeld.


Warum in Leipzig investieren? Mit ca. 600.000 Einwohnern (2019), einem extrem hohen Zuzug und einer höheren Geburten- als Sterberate, ist Leipzig eine Stadt der Superlative. Der Einwohner gibt seiner Stadt Bestnoten in Bezug auf Arbeit und Lebensqualität. Neben den Hauptarbeitgebern DHL, Porsche, BMW, Siemens, Amazon, Flughafen und BioCity reihen sich zahlreiche regionale und international wirtschaftende Unternehmen ein. Neben diesen vielen Arbeitsplätzen gibt es hier fas 50.000 Studenten. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, das Angebot sinkt! Sie haben jetzt die Möglichkeit, in ein nachhaltiges Wohnkonzept zu investieren.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen



Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

 

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

 

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig zinsgünstige Darlehen. Bis 100.000 Euro je Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen für die energieeffiziente Sanierung des Denkmals. Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis 12.500 Euro Tilgungszuschuss.

Beispiel:


IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 5.094,61 € / qm – Sanierungsanteil ca. 60,00 %

 

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: 3.057,00 € qm 

Steuerrückfluss 12 Jahre: 1.369,00 € qm

 

KfW Programm 151

Zinsvorteil (0,75 %): 68,00 € qm

Vorteil Tilgungszuschuss 12,5 %: 46,00 € qm

 

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 3.612 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen 80.000,00 € im Jahr (entspricht zu versteuerndem Einkommen) 

 

Wohnung 75,57 qm // Kaufpreis 385.000,00 € // Sanierungsanteil 231.000,00 €

 

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 73.499,00 €

 

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 4.122,00 €/qm


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Sie erreichen uns unter:

0341 - 219 575 29

Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.