Stadthausflair am "Wasser" im "Park"

Ihre Suche hat ein Ende! Denkmalschutz-Häuser in der City. Riesiges Grundstück mit viel Grün am Kanal.



 

"Ein einzigartiges Projekt am Leipziger Immobilienmarkt."

Effekt aus Steuerersparnis: ca. 3.807 €/qm Nettokaufpreis*

Highlights

  • Mieterwartung: Hoch, vergleichbares gibt es nicht am Leipziger Immobilienmarkt
  • Hohe Denkmal-AfA: ca. 65 %
  • Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
  • Echtholzparkett, Terrassen, Südbalkone, Fußbodenheizung
  • Private Terrassen mit Blick auf das Wasser, umrundet von einer grünen Parkanlage
  • Es ist wirklich direkt in der Leipziger City, unbedingt Live ansehen!
  • Nur wenige Häuser stehen hier zur Verfügung
  • Die Kinder können im freien Spielen, Sie die Sonne am Wasser genießen und benötigen ab jetzt nur noch Fahrrad und Beine
  • Viele weitere Ausstattungs-Highlights und Überraschungen direkt auf Anfrage
  • Fertigstellung: ca. 2021/2022
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29


Denkmal-AfA

ca. 65 %

Größen/qm

ca. 120-175

Lage

Leipzig-Süd

Preise von/bis

675.580 - 944.144


Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns:



Allgemein

Ein Unikat am Leipziger Immobilienmarkt - exklusiv bei Kulturdenkmal!

 

Wunderschöne Denkmal-Reihenhäuser am „Wasser“ mit Gärten und großen Terrassen für die Familie. Das riesige Grundstück wird Ihnen und der Familie gefallen, denn Sie befinden sich direkt in der City und werden von einem grünen Park umrundet. Für Fahrrad-Freunde, Familien mit Kindern, Wassersportfanatiker oder Luftkurort-Liebhaber genau das Richtige zum Wohnen oder Anlegen.

 

Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie dieses zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Denkmal-AfA-Haus zu Ihrem Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0341 - 219 575 29 oder per Anfrageformular auf dieser Website.

 

Es handelt sich bei diesem Angebot um schicke Wohneinheiten, welche in Reihenhausbebauung angeordnet sind. Eine Mischung aus Stadthaus und Loft mit hohen Decken und unverbaubarem Blick auf das Wasser - direkt in der City von Leipzig. Durch den gehobenen Siedlungscharakter und den umliegenden Grüngürtel, ist hier mit einer hohen Miete zu rechnen.

 

Hier müssen Sie LIVE vor Ort besichtigen. Es lohnt sich sehr!

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0341 - 219 575 29



Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Ganz besondere Wohnlage, selten auf dem Markt
  • Großes Privatgrundstück. Für Kinder optimal
  • Viele kleine Altbaudetails an jeder Ecke
  • Terrassen direkt am Wasser, umrundet von Parks
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 65 %
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Extrem zentral gelegen - nur einen Katzensprung zum Cospudener See - und trotzdem stadtnah! Zum Hauptbahnhof im Zentrum benötigen Sie nur ca. 9-10 Autofahrminuten. Mit dem Fahrrad geht es ebenfalls ganz fix durch die zahlreichen Grünzonen der Stadt. Am besten selber testen.

 

Für Naturliebhaber bieten sich unzählige Möglichkeiten die Gegend mit der Familie zu erkunden. In unmittelbarer Nähe findet man die Neuseenlandschaft mit vielen Wassersportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwegen. Einen fantastischen Sonnenuntergang genießen Sie von einer der Terrassen der dort ansässigen Gastronomiebetriebe.

 

Ein weiteres Highlight ist der Auwald mit seinen Grünflächen, Flusslandschaften und weiten Auen, die für Ausflüge erkundet werden können und für Erholung bestens geeignet sind. Alle für den Alltag erforderlichen Einrichtungen sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Es ist wie ein Dorf in der Großstadt.

 

Besichtigen Sie mit uns gemeinsam. Gerne schon morgen.


Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen



Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

 

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

 

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig sehr zinsgünstige Darlehen. Geld sparen - weniger zurückzahlen: Hoher Tilgungszuschuss inklusive.

*Effekt aus Steuerersparnis:

Beispiel:


IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 5.620,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 65,00 %

 

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 3.653,00 € qm 

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.636,00 € qm

 

KfW Programm 151

Zinsvorteil (0,75 %): ca. 94,00 € qm

Vorteil Tilgungszuschuss: ca. 63,00 € qm

 

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 3.807 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen im Spitzensteuersatz

 

Haus 120,21 qm // Kaufpreis 675.580,00 € // Sanierungsanteil 439.127,00 €

 

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 184.751,00 €

 

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 4.038,00 €/qm


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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    uns umgehend bei Ihnen:

Sie erreichen uns unter:

0341 - 219 575 29

Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.