Historisches Stuckdenkmal

Absolute "Top-Lage" - Südvorstadt/Zentrum-Süd



Highlights

  • Mieterwartung: ca. 9,50 - 11,00 €
  • Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
  • Erstvermietungsgarantie für Ihre Sicherheit
  • Historische Fassade mit ganz viel Geschichte
  • Imposante und echte Stuckdecken
  • Gärten, große Balkone oder sonnige Loggien mit viel Sonne
  • Flügeltüren, ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken, Feinstein-Fliesen
  • Nahe zur Karl-Liebknecht-Straße und vielen Grünzonen
  • Sehr beliebte Wohnlage mit buntem Flair in der City
  • Besonders nachgefragt bei Studenten und jungen Familien
  • Fertigstellung ca. 1. Quartal 2020
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29


Lage

Südvorstadt

Größen/qm

ca. 55-140

Denkmal-AfA

ca. 70 %

Preise von/bis

Auf Anfrage

 


Allgemein

Top-Lage in Leipzig - seltene Gelegenheit am Stadtkern mit AfA.

 

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein immer seltener werdendes Denkmalschutzprojekt in Leipzig. Nach Kernsanierung bezeichnen wir diese Immobilien als "Neubauten im Altbaumantel". Energieeffizienz wird hier groß geschrieben! Interessant ist dieses einmalige Projekt für den Kapitalanleger oder Eigennutzer.

 

Was bietet Ihnen unsere Denkmalschutz-Immobilie:

 

Ein architektonisch extravagantes Altbaugebäude mit besonderer Liebe zum Detail – vom original restaurierten Stuck an den Decken über prachtvolle Türen bis hin zu edlen Fliesen und Malereien. All dies ist eingebettet in großzügige Räume, die Ihnen ein wunderbares Wohngefühl schenken. Von den Balkonen und Loggien genießt man den freien Blick in den begrünten Hof.

 

Zufriedene Mieter sind die treuesten Mieter. Und der nachgefragte Stadtteil bietet aktiven, aufgeschlossenen und lebensfreudigen Menschen alles, um nicht einfach nur zufrieden, sondern sogar rundum glücklich zu sein. Erzielen Sie also eine hohe und sichere Rendite als Kapitalanleger an diesem einmaligen Standort.

 

Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Wohnung zu Ihrem Eigentum.

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Modernes Heizungssystem in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
  • Gärten, Balkone oder Loggien Richtung Süden
  • Liebevolle Restaurierung des historischen Entrees
  • Großer Seitenflügel als Ergänzung an das Ensemble
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 70 %
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Die Leipziger Südvorstadt (Zentrum-Süd) liegt ca. 2 km südlich der Innenstadt. Sie wird durch die pulsierende Karl-Liebknecht-Straße und die Prachtallee August-Bebel-Straße mit dem Zentrum verbunden. Vielfältige kulturelle Angebote und kulinarische Vielfalt treiben die Bewohner der Südvorstadt regelmäßig auf die „Karli", die nach kompletter Sanierung wieder zum Verweilen einlädt.
Dort finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umfeld. Auch der Naturliebhaber kommt im Süden Leipzigs voll auf seine Kosten. Das Naturschutzgebiet „Fockeberg“ bietet Naherholung ebenso wie der Leipziger Auenwald, der ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen ist. Hier finden Familien mit Kindern sowie Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.


Von der Südvorstadt aus starten Sie in wenigen Minuten durch den Auenwald in Richtung Leipziger Neuseenland mit dem beliebten Cospudener See oder dem Markkleeberger See in unmittelbarer Nähe.

 

Microlage: In nur wenigen Minuten gelangen Sie vom Objekt mit seinen wichtigen umliegenden Arbeitgebern wie MDR, BioCity, Alte Messe oder den Universitäts- Fakultäten der HTWK direkt in das Naturschutz- und Erholungsgebiet inmitten der schönsten Seen und Wälder. Der Markkleeberger See und der Cospudener See, zwei der beliebtesten Badeseen der Leipziger, verwandeln den Alltag in einen Urlaub. Hier genießen Sie das Wochenende am Sandstrand und den Abend in den einladenden Restaurants an der sonnigen Seepromenade mit mediterranem Flair. Auch die Marina und der Golfplatz mit Blick auf den See sind in unmittelbarer Nähe. Gerade Familien fühlen sich hier besonders wohl. Renomierte Schulen, gute Einkaufs-möglichkeiten sowie viel Natur sorgen für ein familiäres Ambiente.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen



Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

 

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Beispiel:


IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 5.050,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 70,00 %

 

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 3.535,00 € qm 

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.566,36 € qm 

 

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 3.483,64 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen 80.000,00 € im Jahr (entspricht zu versteuerndem Einkommen) 

 

Wohnung ca. 60,00 qm // Kaufpreis 302.941,00 € // Sanierungsanteil 212.058,00 €

 

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 67.540,00 €

 

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 235.401,00 (3.923,00 €/qm)


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt kaum eine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 580.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2020 wird die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 596.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Sie erreichen uns unter:

0341 - 219 575 29

Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.