Denkmalgeschützte Reihenhäuser

Grüne Gärten & beste Vermietbarkeit in außergewöhnlicher Lage



Highlights

  • Mieterwartung: ca. 8,50 € +
  • Hohe Denkmal-AfA: ca. 78 %
  • Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
  • Echtholzparkett, Stellplätze, Balkone, Fußbodenheizung
  • Eine wunderschöne "grüne" Wohnlage für Familien und welche, dies es bald werden möchten
  • BMW ist in 2 Autominuten erreichbar, alle anderen Hauptarbeitgeber in ca. 7-14 min
  • Fertigstellung: ca. 1 Quartal 2020
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

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0341 - 219 575 29


Denkmal-AfA

ca. 78 %

Größen/qm

ca. 118-164

Lage

Leipzig

Preise von/bis

400.844 - 539.617


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Allgemein

An diesem Standort gibt es keinen Leerstand - so gut wie alles ist vermietet! Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier besonders groß. Einer der Gründe: BMW Leipzig ist nur einen Katzensprung entfernt!

 

Es handelt sich bei diesem Angebot um 5 versch. Wohneinheiten, welche in Reihenhausbebauung angeordnet sind. Jede Einheit erhält einen eigenen Ausgang zur privaten Grünzone und ist vom Erdgeschoss an als Maisonette angeordnet. Eine Mischung aus Stadthaus und Loft mit hohen Decken und unverbaubarem Blick - direkt in der Ballungsregion Leipzig. Prädikat "selten".

 

Durch die einmalige Architektur aus dem ca. 19. Jahrhundert, die klare, eindrucksvolle Klinkerfassade, individuelle und innovative geplante Grundrisse sowie die hohe Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, ebenerdigen Duschen, großen Fenstern und die Nähe zu den Leipziger Parks und Grünanlagen erwirbt der Interessent hier ein Unikat.

 

Durch den gehobenen Siedlungscharakter und den umliegenden Grüngürtel, ist hier mit einer hohen Miete zu rechnen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Leipzig in weniger als ca. 12 Minuten, das Schkeuditzer Kreuz, Knotenpunkt für die Richtungen Berlin/München und Magdeburg/Dresden ist quasi vor der Haustür und in ca. 9 Minuten mit dem PKW erreicht.

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Ganz besondere Wohnlage, selten auf dem Markt
  • Der Ankauf von einem Stellplatz ist möglich
  • Kleiner "fachmännisch angelegter" Park in der Mitte
  • Historisches Gehöft, viel liebe zum Detail
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 78 %
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Direkt im Grünen und zentral zur A14 und allen Hauptarbeitgebern gelegen, befindet sich dieses einzigartige Denkmal-Stadthaus-Projekt.

 

Die Lage dieses Objektes besticht auch durch seine Nähe zum größten Gewerbegebiet Mitteldeutschlands und damit zu den Hauptarbeitgebern im Raum Leipzig. Dazu zählen unter anderem der Flughafen Leipzig, DHL, Porsche und BMW sowie DB Schenker und Schnellecke Logistics.

 

Für Naturliebhaber bieten sich unzählige Möglichkeiten die Gegend mit der Familie zu erkunden. Der beliebte Golfplatz Seehausen ist gleich um die Ecke. Diesen empfehlen wir sehr!


In unmittelbarer Nähe findet man die Schladitzer Bucht, das Pendant zur südlich gelegenen Neuseenlandschaft mit vielen Wassersportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwegen. Einen phantastischen Sonnenuntergang genießen Sie von einer der Terrassen der dort ansässigen Gastronomiebetriebe.

 

Ein weiteres Highlight ist der Auwald mit seinen Grünflächen, Flusslandschaften und weiten Auen die für Ausflüge, gern auch auf dem Pferd (im Reitverein des Nachbarortes Stahmeln) erkundet werden können und für Erholung bestens geeignet sind. Alle für den Alltag erforderlichen Einrichtungen sind vorhanden und fußläufig erreichbar. In das Zentrum benötigen Sie mit dem Auto ca. nur 12 Minuten!

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen



Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

 

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Beispiel:


IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 3.399,00 € / qm – Sanierungsanteil 78,00 %

 

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: 2.651,00 € qm 

Steuerrückfluss 12 Jahre: 1.1185,00 € qm

 

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 2.214 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen 80.000,00 € im Jahr (entspricht zu versteuerndem Einkommen) 

 

Wohnung 118,59 qm // Kaufpreis 403.087,00 € // Sanierungsanteil 314.408,00 €

 

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 100.038,00 €

 

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 2.555,00 €/qm


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 590.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2020 wird die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile können folgen.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 596.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.