Gründerzeit in urbaner Wohnlage

Kiez-Lifestyle - Beliebt bei Jung und Alt - Denkmalschutz

Highlights

Mieterwartung: 7,50 - 8,00 €/qm
Hohe Denkmal-AfA: ca. 66 %
Energetisch: KfW-Effizienzhaus 151 (Zinsen + Tilgungszuschuss)
Gute Größen, Balkone, Innenhof
Ebenerdige Duschen, Echtholzparkett, hohe Decken
Direkt im bunten leben vom Leipziger Zentrum-Ost
Besonders beliebt bei jungen Menschen und Studenten
Perfekte ÖPNV-Nähe

Fertigstellung ca. 3. Quartal 2020
Individuelle Sonderwünsche
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Teilratenzahlung nach MABV
Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29

Denkmal-AfA

ca. 66 %

Größen/qm

57-109

KfW-Progr.

Ja

Preise/Euro

223.000 - 435.000

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Allgemein

Wohnen & Investieren in eine urbane Wohnlage der Stadt Leipzig.

Eine liebevoll verarbeitete Stuckfassade, hohe Decken und eine ausgezeichnete Kernsanierung bieten wir Ihnen bei diesem Projekt.

Leipzig: Warum in Leipzig investieren? Mit über 596.000 Einwohnern (2018), einem Zuzug von jährlich ca. 10.000 Menschen (+/-) und einer höheren Geburten- als Sterberate, ist Leipzig eine Stadt der Superlative. Der Einwohner selbst gibt seiner Stadt Bestnoten in Bezug auf Arbeit und Lebensqualität. Neben den Hauptarbeitgebern DHL, Porsche, BMW, Siemens, Amazon, Flughafen und BioCity reihen sich zahlreiche regionale und international wirtschaftende Unternehmen ein. Neben diesen vielen Arbeitsplätzen gibt es hier fas 50.000 Studenten. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, das Angebot sinkt! Sie haben jetzt die Möglichkeit, in ein nachhaltiges Wohnkonzept zu investieren.

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Durch die attraktive Denkmal - Abschreibung nach §7i EStG ist es Ihnen möglich, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises vom Finanzamt zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung kommen Sie in den Genuss monatlicher Mietzahlungen und jährlicher linearer Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Unsere Steuerexperten beraten Sie gerne und unverbindlich unter 0341 - 219 575 29.

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
Markenqualität aller verbauten Armaturen
Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
Viele kleine verbaute Besonderheiten an allen Ecken
Historischer Innenhof und große Balkone
Management durch erfahrene Hausverwaltung
Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 66 %
Besonders zinsgünstige Darlehen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) mit hohem Tilgungszuschuss
Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Ich möchte mehr über das Denkmal erfahren

Lage der Immobilie

Der von Jugendstil und Gründerzeit geprägte Stadtteil gilt als beliebte Wohngegend für Familien und Studenten in Leipzig. Der Stadtteil genießt die enorme Zentrumsnähe und eine ausgiebige Dichte an Wald- und Kulturlandschaft. Dazu gehören Stünzer Park, Lene-Voigt-Park Stötteritzer Wäldchen sowie Friedenspark und Elsapark. Buchstadt Leipzig - Das Zentrum-Ost mit Reudnitz, Neustadt und Volkmarsdorf, geprägt von der jahrhundertealten Bedeutung des Buchdrucks in Leipzig. Alte Buchbindereien, Druckereien und Industriedenkmäler reihen sich hier mit stuckverzierten Jugenstilbauten zusammen und schaffen ein ganz eigenes Flair, inmitten der pulsierenden City. Uni, Fakultäten und Parks sind schnell zu erreichen.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig zinsgünstige Darlehen. Bis 100.000 Euro je Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen für die energieeffiziente Sanierung des Denkmals. Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis 12.500 Euro Tilgungszuschuss.

Beispiel:

IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 3.888,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 66,00 %

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: 2.699,00 € qm

Steuerrückfluss 12 Jahre: 1.209,00 € qm

KfW Programm 151:

Zinsvorteil (0,75 %): 75,00 € qm

Vorteil Tilgungszuschuss 12,5 %: 51,00 € qm

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 2.553,00 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen 80.000,00 € im Jahr (entspricht zu versteuerndem Einkommen)

Wohnung 69,96 qm // Kaufpreis 272.000,00 € // Sanierungsanteil 179.520,00 €

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 67.528,00 €

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 3.066,00 €/qm

Ich habe Interesse an einer maßgeschneiderten, steuerlichen, Berechnung

Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell

Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legt keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 580.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2020 wird die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile werden folgen.

Zahlen und Fakten

Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
Aktuell 596.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur