Denkmalschutz im noblen Gohlis

Genau in der "Mitte" zu City und boomender Wirtschaft



Highlights

  • Mieterwartung: ca. 8,90 - 9,70 €
  • Hohe Denkmal-AfA: ca. 60 %
  • Energetisch: KfW-Effizienzhaus
  • Balkone, Privatgärten, Lift
  • Echtholzparkett, hohe Decken, Fußbodenheizung
  • Große Penthouses im DG
  • Ruhige Seitenstraße, sehr zentral
  • Zeitlose, klassische Architektur
  • Lage: Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zu Hauptarbeitgeber
  • Fertigstellung: ca. 4. Quartal 2019
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29


Denkmal-AfA

ca. 60 %

Größen/qm

 ca. 50-93

KfW-Progr.

Ja

Preise von/bis

228.500 - 417.900


Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns:



Allgemein

Lassen Sie uns gemeinsam durch den historischen Eingang in dieses besondere Baudenkmal eintreten. Das puristische Bauwerk wird für Sie vollständig und nachhaltig rekonstruiert. Die Fassade, Stuckleisten und Flügeltüren werden nach vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig zu neuem Leben erweckt und schaffen ein Unikat im Herzen der Heldenstadt.

 

Entdecken Sie die Kombination von Lebensqualität und wertvoller Bausubstanz in einer herrschaftlichen Lage. Unsere Architekten verwandeln das Denkmal aus dem 20. Jahrhundert zu neuem Leben und schaffen Wohnraum von ca. 50 bis 93 m², aufgeteilt auf 2 - 4 Zimmer. 

 

Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Denkmal-AfA-Wohnung zu Ihrem Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Durch die attraktive Denkmal - AfA nach §7i EStG wird es Ihnen ermöglicht, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Unsere Steuerexperten beraten Sie gern.

Ihre Objektanfrage

✓ Sie möchten mehr über dieses Projekt erfahren? Wir

    freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns bei Ihnen:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.


Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns an:

0341 - 219 575 29



Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Wichtige Leipziger Wohnlage - Gehoben & Nah
  • Penthouse-Loggien und große Balkone
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 60 %
  • Besonders zinsgünstige Darlehen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) mit hohem Tilgungszuschuss
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Der nördlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Gohlis ist einer der bekanntesten und schönsten Leipzigs. Sein Ruf als lebenswerte, ruhige und gefragte Wohnlage mit dem Hauch des großbürgerlichen Charmes eilt ihm weit voraus. In Konzeption und Bebauung ist das Viertel seit 1860 ein reines Wohnviertel.

 

Da die beiden Weltkriege Gohlis von großen Zerstörungen weitestgehend verschont ließen, ist heute sehr viel historische Bausubstanz sichtbar. Viele kleine Microlagen zwischen Gohlis-Süd und Gohlis-Nord verdeutlichen die künstlerischen Gestaltungen - alter Baumeister - aus dem 19./20. Jahrhundert.

 


Die architektonische Vielfalt des dicht bebauten Ortsteils erstreckt sich von Bauten des Jugendstils und der Gründerzeit über neu errichtete Wohnhäuser bis hin zu prachtvollen Villen rund um Menckestraße und Poetenweg, dem Schillerhaus und Gohliser Schlösschen. Abseits seiner Magistralen präsentiert sich das Stadtviertel ebenso mit kleinen Straßen und verschlungenen Gassen.

 

Das Rosental mit der Großen Zoowiese, dem Rosentalhügel mit Aussichsturm und dem Froschteich ist eine der beliebtesten historischen Parkanlagen in Leipzig grenzt direkt an Gohlis und ist in nur wenigen Gehminuten unmittelbar zu erreichen.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen



Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

 

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

 

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig zinsgünstige Darlehen. Bis 100.000 Euro je Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen für die energieeffiziente Sanierung des Denkmals. Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis 12.500 Euro Tilgungszuschuss.

Beispiel:


IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 4.399,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 60,00 %

 

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 2.639,00 € qm 

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.182,00 € qm

 

KfW Programm 151:

Zinsvorteil (0,75 %): ca. 63,00 € qm

Vorteil Tilgungszuschuss 12,5 %: ca. 43,00 € qm

 

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 3.111,00 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen 80.000,00 € im Jahr (entspricht zu versteuerndem Einkommen) 

 

Wohnung 58,69 qm // Kaufpreis 258.200 € // Sanierungsanteil 154.920,00 €

 

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 49.292,00 €

 

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 3.559,00 €/qm


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit 590.000 Einwohnern auf Platz 9, bis 2020 wird die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 knacken. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null. Weitere Stadtteile können folgen.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 590.000 Einwohner, Tendenz stark steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

Kontaktformular

Erhalten Sie maßgeschneiderte Informationen



Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

✓ Sie möchten mehr über Denkmäler erfahren?

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden

    uns umgehend bei Ihnen:

Sie erreichen uns unter:

0341 - 219 575 29

Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.