Echte Fabriklofts

Emotionales Denkmal in der Metropolregion Leipzig



Highlights

  • Mieterwartung: ca. 7,00 €
  • Hohe Denkmal-AfA: ca. 70 %
  • Energieeffiziente Kernsanierung nach strengen Denkmalvorgaben
  • Echtholzparkett, Aufzug, Balkone, Terrassen, Fußbodenheizung
  • Große Deckenhöhen, viel Raum und Luft für die Bewohner
  • Tolle Anbindungen an das City-Center von Leipzig
  • Fertigstellung: ca. Mitte 2022
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29


Denkmal-AfA

ca. 70 %

Größen/qm

ca. 45-94

KfW

151

Preise von/bis €

167.000-326.000


Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns:



Allgemein

Nordöstlich von Leipzig, direkt in der City und zentral zur Autobahn A14 gelegen, befindet sich dieses einzigartige Denkmal - Loft Projekt.

 

Die Lage dieses Objektes besticht auch durch seine Nähe zum größten Gewerbegebiet Mitteldeutschlands und damit zu den Hauptarbeitgebern im Raum Leipzig. Dazu zählen unter anderem der Flughafen Leipzig, DHL, Porsche und BMW sowie DB Schenker und Schnellecke Logistics.

 

Für Naturliebhaber bieten sich unzählige Möglichkeiten die Gegend mit der Familie zu erkunden. Wurzen ist eine lebendige Stadt, direkt vor den Toren von Leipzig und bietet den Einwohnern viel Luft, Freiraum und Individualität.

 

Warten Sie nicht lange, sondern machen Sie dieses zentral gelegene, liebevoll ausgestattete Denkmal-Loft zu Ihrem Eigentum. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0341 - 219 575 29 oder per Anfrageformular auf dieser Website.

 

Hier müssen Sie LIVE vor Ort besichtigen. Es macht Spaß die Stadt zu erkunden und man kommt ganz schnell, durch die fabelhafte Anbindung, zur Immobilie. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

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Qualitätssanierung

Jede der Immobilien wird fachgerecht kernsaniert, es entsteht ein Neubau im Altbaumantel. Sehr viel Wert wird auf den Erhalt von denkmalgeschützten Bestandteilen, die hochwertigste Ausstattung und die nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Individuelle Sonderwünsche sind realisierbar
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau weit über Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA
  • Gutes Preis-/Leistungsverhältnis (Lofts sind selten)
  • Das Loft wird von einem großen Grundstück umrundet
  • Viele kleine Altbaudetails an jeder Ecke
  • Schicke Balkone, welche optimal ausgerichtet sind
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Steuerabschreibung

  • Sanierungsanteil (Denkmal-AfA) ca. 70 %
  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete
  • Hoher Anteil des Kaufpreises als Rückerstattung Denkmalabschreibung nach § 7i, 7h (Eigennutz 10f)

Lage der Immobilie

Die Stadt Wurzen hat viele Vorzüge zu bieten, so dass sich sowohl Stadt- als auch Landmenschen in Wurzen wohlfühlen. Die Lage am östlichen Hochufer der Mulde lädt ein zu traumhaften Spaziergängen, erholsamen Bootstouren, oder wundervollen Fahrradtouren auf dem ausgebauten Radweg entlang des Flusses. Zu der traumhaften Landschaft in der Region um Wurzen zählen auch eine Vielzahl an Pilger- und Wanderwege, wie beispielsweise der Jakobspilgerweg oder der Lutherweg. Zur Erholung lädt auch die nahe Umgebung um Wurzen mit vielen prachtvollen Schlössern, wie das Schloss Nischwitz und das Schloss Thallwitz, ein.

 


Mit einer wachsenden Einwohnerzahl von derzeit 16.200 Einwohnern und einer Fläche von ca. 6.900 ha, zählt die Stadt als große Kreisstadt zu den attraktivsten und größten Städten im Landkreis Leipzig. 

 

Die Stadt bietet aber auch einige Möglichkeiten zum Bummeln und Shoppen. Wem dies jedoch nicht genug ist, kann die, nicht einmal 20 km entfernte, Großstadt Leipzig durch die direkte Verkehrsanbindung über die B6 oder mit der S- Bahn in nur knapp einer halben Stunde erreichen.

Durch die schnelle Verkehrsanbindung in die Stadt Leipzig eignet sich das Wohnen in Wurzen besonders für Pendler. Wurzen ist jedoch auch durch die zahlreichen Kindergärten, Grundschulen sowieweiterführenden Schulen sehr familienfreundlich gestaltet.

Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)

Steuern sparen - Vermögen aufbauen



Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal - AfA nach - §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.

 

Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.

 

Was bedeutet KfW-Förderung? Sie steht allen zu, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen. Sie erhalten von der Kreditanstalt für Wiederaufbau langfristig sehr zinsgünstige Darlehen. Geld sparen - weniger zurückzahlen: Hoher Tilgungszuschuss inklusive.

Beispiel:


IHRE VORTEILE DURCH DIE DENKMALABSCHREIBUNG - KAPITALANLEGER

Kaufpreis der Immobilie / qm: 3.496,00 € / qm – Sanierungsanteil ca. 70,00 %

 

Gemäß §§ 7i, 7h EStG: ca. 2.447,00 € qm 

Steuerrückfluss 12 Jahre: ca. 1.187,00 € qm

 

KfW Programm 151

Zinsvorteil (0,75 %): ca. 46,00 € qm

Vorteil Tilgungszuschuss: ca. 30,00 € qm

 

Effektiver Kaufpreis nach 12 Jahren ca. 2.233 €/qm (Berechnung auf Basis höchster ESt-Satz sowie Soli-Zuschlag)

IHRE VORTEILE IM RAHMEN DER EIGENNUTZUNG

Haushalteinkommen im Spitzensteuersatz

 

Wohnung 57,50 qm // Kaufpreis 201.000,00 € // Sanierungsanteil 140.700,00 €

 

Steuerrückfluss in Jahren gemäß § 10f EStG: ca. 59.196,00 €

 

Dies ergibt einen geminderten Preis von ca. 2.466,00 €/qm


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz weiter steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Sie erreichen uns unter:

0341 - 219 575 29

Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


Angaben zum Energiebedarf: (§ 16a EnEV 2014): Denkmalimmobilien sind von der aktuellen Ausweispflicht ausgenommen.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie die Höhe der AfA. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich. Die steuerliche Berechnung basiert auf allgemeinen Angaben.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Anerkennung wird ausgeschlossen. Den Zwischenverkauf behalten wir vor.