Die Kapitalanlage der Zukunft

Betreutes Wohnen in Leipzig / Sachsen neben dem Golfplatz

Sichere Mieteinnahmen - hohe Nachfrage - Zukunftsmarkt



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"Laut aktuellen Statistiken werden bis 2050 weitere 10.000 neue Pflegeheime in Deutschland benötigt."

Unser Bauabschnitt 1 war sofort vermietet!

Highlights

  • Mieterwartung: ca. 11,50-12,50 €
  • Parkett, Balkone, Terrassen, Fußbodenheizung uvm.
  • Eine wunderschöne "grüne" Wohnlage. Es handelt sich um Bauabschnitt 2 (Neubauprojekt)
  • Der Golfpark ist Ihr Nachbar
  • Das Ensemble wird - wie ein kleines Dorf in der Stadt - errichtet
  • Barrierefreies Wohnen
  • Der Aufzug erreicht alle Etagen
  • All-Inklusive Pflegedienst (flexibles Serviceangebot) zubuchbar für Ihren neuen Mieter
  • Moderne Küche als Erweiterung zur Wohnung für nur 4.500 €
  • Fertigstellung: ca. 2022
  • Individuelle Sonderwünsche
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Teilratenzahlung nach MABV
  • Erfahrener Verwaltungsservice

Sie haben Fragen zur Immobilie?

0341 - 219 575 29


Lage

Leipzig

Größen/qm

ca. 44-65

KfW

55

Preis von/bis €

218.050-316.638


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Allgemein

Betreutes Wohnen – Eine Kapitalanlage mit Zukunft

-- Altersgerecht - Seniorenwohnungen im Neubau --

 

Im idyllischen Leipziger Grün-Stadtteil entsteht eine moderne Chance, den demografischen Wandel Deutschlands gewinnbringend zu nutzen. Investieren Sie in einen echten Wachstumsmarkt mit sozialem Mehrwert, nachhaltigem Vermögensaufbau, sowie einer konjunkturunabhängigen und stabilen Vermögenssicherung.

 

Das 2022 fertiggestellte Projekt der Wohnresidenz und Seniorenresidenz überzeugt durch 18 Wohneinheiten mit ca. 44 qm bis 65 qm, vielen Gemeinschaftsflächen und einem rundum erneuerten Areal. Dabei gibt es die Möglichkeit, das Programm 153 der KfW-55-Förderung zu nutzen. Darüber hinaus ist nach konservativer Einschätzung mit einer Miete von 11,50 €/qm zu rechnen (Bauabschnitt 1 erreichte bis 12,50 €/qm)

 

Das Geschäftsfeld des Betreuten Wohnens ist verheißungsvoll – vor allem in Deutschland, dessen Anteil der 67-Jährigen an der Gesamtbevölkerung bis 2050 um 8,1% auf 37,6% ansteigen wird. Hinzu kommt, dass in der Messestadt Leipzig in den letzten Jahren ein immenses Bevölkerungswachstum zu beobachten war, welches sich weiterhin fortsetzen und 2040 prognostizierte 660.000 (+9%) Einwohner erreichen wird. Springen Sie rechtzeitig auf den Zug auf und nutzen Sie als Kapitalanleger Ihre Möglichkeit auf eine ausgezeichnete Rendite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Visualisierungen Bauabschnitt 1 - Betreutes Wohnen / Altersgerechtes Wohnen in Leipzig

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Qualitätsneubau

Jede Immobilie wird von erfahrenen Architekten konstruiert und architektonisch anspruchsvoll gestaltet. Sehr viel Wert wird auf die Eingliederung an die Nachbarbebauung, hochwertigste Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Schauen Sie sich gerne unsere Referenzen auf dieser Website an.

Ausstattung

  • Durchdachtes Konzept - "Dorf in der Stadt"
  • Flexible, offen gestaltete Grundrisslösungen
  • Massive und anspruchsvolle Bauweise
  • Zeitlose Fassadengestaltung mit naturnahen Farben
  • Hochwertiges Eichenholzparkett (geölt/lackiert)
  • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Natursteinfliesen uo. Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markenqualität aller verbauten Armaturen
  • Duschen, ebenerdig und geräumig gestaltet
  • Sehr hohes Deckenniveau über dem Standard
  • Gespachtelte Innenwände in hoher Q-Qualität
  • Viele kleine Details werden wieder rekonstruiert.
  • Beste Wärmedämmung für nachhaltige Effizienz
  • Ein neuer und effizienter Aufzug fährt jede Etage an
  • Management durch erfahrene Hausverwaltung
  • Kompletter Verwaltungs- und Vermietungsservice
  • Teilratenzahlung nach MABV (Notarvertrag)
  • Gewährleistungsgarantie durch Vertragspartner

Zahlen und Daten

  • Verkauf nach 10 Jahren komplett steuerfrei
  • Jährlich 2 % lineare Abschreibung
  • Große Mieternachfrage, begrenztes Angebot
  • Durch geringste Nebenkosten höhere Kaltmiete

Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in Projektierung befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.


Lage der Immobilie

Direkt im Grünen und zentral zur A14 und allen Hauptarbeitgebern gelegen, befindet sich dieses einzigartige Kapitalanlage-Projekt in Leipzig - die Seniorenresidenz Seehausen.

 

Die Lage dieses Objektes besticht auch durch seine Nähe zum größten Gewerbegebiet Mitteldeutschlands und damit zu den Hauptarbeitgebern im Raum Leipzig. Dazu zählen unter anderem der Flughafen Leipzig, DHL, Porsche und BMW sowie DB Schenker und Schnellecke Logistics.

 

Für Naturliebhaber bieten sich unzählige Möglichkeiten die Gegend mit der Familie zu erkunden. Der beliebte Golfplatz Seehausen ist gleich um die Ecke. Diesen empfehlen wir sehr!


In unmittelbarer Nähe findet man die Schladitzer Bucht, das Pendant zur südlich gelegenen Neuseenlandschaft mit vielen Wassersportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwegen. Einen phantastischen Sonnenuntergang genießen Sie von einer der Terrassen der dort ansässigen Gastronomiebetriebe.

"Gerade der renditebewusste Kapitalanleger, für den Sicherheit im Vordergrund steht, sollte sich dieses Highlight in der Metropole Leipzig genauer ansehen."

 

Gerne erstellen wir für Sie einen maßgeschneiderte Renditeberechnungen durch unsere Steuerexperten für unser Projekt "Betreutes Wohnen in Leipzig II.

 

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"Die Nachfrage nach Pflegeplätzen nimmt jährlich zu. Sicheren Sie sich hier eine hochwertig ausgestattete Kapitalanlage die sich rechnet."


Investitionsstandort Leipzig

Kaum eine deutsche Stadt wächst so schnell



Stadt der Dynamik

Leipzig ist weiterhin Deutschlands Boomtown Nummer 1! In der gesamten Republik legte wohl keine Großstadt auch nur eine annähernde Entwicklung hin wie die sächsische Metropole - und das bereits seit über 10 Jahren. Schon jetzt steht Leipzig mit den vielen Einwohnern auf Platz 9, im Jahr 2019 schaffte die Stadt an der Pleiße bereits die Marke von 600.000 Menschen. Ein Ende ist nicht in Sicht: die Stadtplanung richtet sich bereits auf 700.000 ein. 2032 sollen es genau genommen 722.000 Menschen sein. Die Stadt zieht magisch junge Erwachsene – insbesondere Studenten und Berufseinsteiger – aus der gesamten Bundesrepublik an, die dann sesshaft werden und Familien gründen. Konkret siedeln jeden Tag durchschnittlich 109 Menschen neu nach Leipzig um und weitere 19 werden geboren (Statistik März 2017). Die Stadt schafft hochbezahlte und sichere Arbeitsplätze, entwickelt eine moderne Infrastruktur und bietet eine enorme Lebensqualität für alle Altersstufen. Lediglich das Wohnungsangebot kann nur schwer mithalten - insbesondere größere Wohnungen für Familien sind Mangelware. In den Top-Lagen der Stadt geht das Angebot für Wohnraum sogar gen null.

Zahlen und Fakten

  • Die wohl am schnellsten Wachsende Stadt
  • Aktuell 601.737 Einwohner, Tendenz stark steigend
  • Wirtschaftsmotor der Region Mitteldeutschland
  • Viele internationale Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL, DB Schenker, Schnellecke, Amazon uvm.
  • Sachsendreieck - Leipzig, Dresden, Chemnitz
  • Eigener Flughafen mit großem Frachtlogistikzentrum
  • Europas größter Kopfbahnhof im Zentrum der Stadt
  • Traditionalle Messe mit 1,5 Mio Besuchern im Jahr
  • Grunderwerbssteuer von nur 3,5 % (Sachsen)
  • Deutlich höhere Geburten- als Sterberate
  • Universitätsstadt mit fast 50.000 Studenten
  • Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
  • Leipzig ist Mieterstadt, Bedarf nach 2 - 5 Räumen
  • Hoher städtischer Grünanteil, 300 km Wasserstraßen
  • Leipziger Süden mit riesigem Freizeit- und Seegebiet
  • Überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
  • Leipzig spielt in der 1. Fußballbundesliga erfolgreich
  • Ausgeprägte Künstlerszene, weltbekannte Kultur

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Sie erreichen uns unter:

0341 - 219 575 29

Mo-So: 09:00-20:00 Uhr

    Gerne können Sie auch spontan in unserem

    Leipziger Immobilienbüro vorbeikommen.

    Kulturdenkmal.de GmbH

    Springer Str. 7

    04105 Leipzig

 

    Web: www.kulturdenkmal.de

    Mail: info@kulturdenkmal.de


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(§ 16a EnEV 2014):  Der Energieausweis für dieses Projekt liegt uns noch nicht vor, da es sich in der Projektierungsphase befindet. Sobald uns dieser vorliegt, stellen wir ihn hier online.

Alle Informationen beruhen auf Verkäuferangaben. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. 

Die dargestellten Bilder und Visualisierungen auf dieser Website sind unverbindlich.

Den Zwischenverkauf behalten wir vor.